房屋抵押給貸款機構后，也可以進行二次抵押。二次抵押貸款屬于余額貸款，根據物權法的規(guī)定，房產有價值就可以申請二次抵押貸款。二次抵押貸款的特點是借款人可以直接將未償房屋抵押給銀行，再次獲得貸款。
目前二次處理的主要途徑只有三種
1、.部分銀行的二次抵押貸款。
2、貸款機構的二次抵押貸款。
3、典當行或其他機構的二次抵押貸款。
銀行二次抵押貸款要求：
1、一般房齡要求在30年內。
2、抵押貸款為銀行貸款。
3、良好的個人或企業(yè)信用。
4、貸款金額一般為房產總價的50~70%，減去現有貸款合同總額。
(如房產總價為1000萬，當時貸款金額為300萬，已還款50萬，余額250萬，最高貸款金額為400萬=1000萬*0.7-300萬)
一些關于銀行二次抵押的建議
1、原抵押還款不足6個月，無需考慮二次抵押(多數銀行不接受或可能金額不足)。
2、原抵押貸款占當前房價的50%以上，無需考慮二次抵押（大多數銀行只能借到50%~60%，沒有空間，只有一些民間機構的最高金額可以達到85%）。
3、如果原抵押貸款小于100萬，可以考慮還清再抵押貸款(一次抵押貸款有很多選擇，可以先申請銀行貸款確定金額和利息還款方式，再結清以前的貸款。如果錢不夠，可以找一些過橋機構)。
銀行二次抵押貸款的流程
二次抵押貸款機構。
如果銀行二次抵押貸款不符合要求，急需二次抵押貸款，可以考慮私人機構或小額貸款公司。貸款機構一般給予較高的金額，一般為房地產評估價值的50~75%；目前，市場相對混亂。機構貸款要求低，但利息高。在選擇相對優(yōu)惠的利息的同時，我們應該確保安全。我們應該知道，一些公司想要的不是利息，而是房子。
以下是注意事項：
1、盡量選擇較大的機構，而不是最便宜的機構；
2、盡量在公司名下選擇房屋抵押；
3、低息不一定是最好的，正規(guī)才重要；
貸款機構二次抵押流程：
（1）評估：抵押人或抵押權人需由房、產評估機構對房產進行評估，并出具評估報告，查看貸款金額；
（2）抵押公證：抵押人和抵押權人需到公證機關簽訂抵押合同，并辦理公證；
（3）向房產交易中心提交各種需要提交的材料審核；
（4）房產交易中心受理抵押登記后，應當在5-7個工作日內出具受理單和其他權證；
（5）抵押權人看到其他權證后放貸；