辦理過(guò)北京房屋抵押貸款的人相對(duì)比較清楚，其北京房屋抵押貸款一般申請(qǐng)慢，放款也就慢，如果在遇到一些問(wèn)題出現(xiàn)的時(shí)候，辦理速度更慢，常常讓貸款人相當(dāng)著急，所以今天森強(qiáng)小編就來(lái)介紹幾種大家辦理有可能會(huì)遇到的問(wèn)題及解決方法，希望能幫助到大家。
一、確定要抵押的房產(chǎn)是否屬于多次抵押。
房產(chǎn)如果是多次抵押的情況下，只能通過(guò)先解押，后抵押的方式來(lái)獲取資金，例如先從其他貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)過(guò)橋墊資貸款，用來(lái)歸還上筆銀行房產(chǎn)抵押貸款。之后在重新申請(qǐng)獲得資金后把過(guò)橋墊資貸款歸還，剩余的錢(qián)用來(lái)自己使用。這種方式一般適用于房?jī)r(jià)上漲或上筆貸款已經(jīng)快還完的時(shí)候。如果是還在同一家貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押申請(qǐng)，則直接向該貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)即可。
二、借款人如果已婚則夫妻雙方需要都到場(chǎng)(房產(chǎn)局、公證處)簽字
在去抵押的時(shí)候，需要借款人和其配偶或者其他所有共有人，必須一同前往公證處和房產(chǎn)局辦手續(xù)，如果借款人(房屋產(chǎn)權(quán)人)是單身，必須開(kāi)單身證明。
三、借款人想用經(jīng)濟(jì)適用房、政府聯(lián)租房等抵押。
未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、政府聯(lián)租房等住房，是不可以用來(lái)申請(qǐng)抵押貸款的。因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)《擔(dān)保法》規(guī)定房產(chǎn)局是不會(huì)受理抵押登記。
四、借款人用正在出租的房產(chǎn)來(lái)申請(qǐng)抵押貸款
《中華人民共和國(guó)城市房屋管理法》規(guī)定，房屋出租需到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門(mén)進(jìn)行登記備案(備案后進(jìn)檔案)，不登記不得對(duì)抗第三人。所以在用正在出租的房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款，需要租戶出具不會(huì)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的證明。
今天介紹的幾點(diǎn)也是我們?cè)谵k理北京房屋抵押貸款從中會(huì)出現(xiàn)的問(wèn)題，所以大家在準(zhǔn)備辦理貸款前可一定要認(rèn)真準(zhǔn)備，這樣才能加快辦理的速度，不影響你的資金使用。【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，轉(zhuǎn)載請(qǐng)說(shuō)明出處】