俗話說錢不是萬能的，但是沒有錢是萬萬不能的，沒有錢，任何事情都做不了，所以當(dāng)我們遇到資金困難的時候，肯定是想盡方法籌到錢，其中北京房屋抵押貸款成為我們籌備資金的一種方式，但我們也知道，貸款有風(fēng)險，有很多的地方是需要我們引起注意的，所以，下面森強(qiáng)小編就和大家一起了解一下北京房產(chǎn)抵押貸款的三大誤區(qū)四大注意!
下面我們一起來看看房屋抵押貸款需要注意的四大注意事項：
一、你的信用記錄是否良好
房屋抵押貸款與其他貸款最大的不同就是：當(dāng)借款人長期沒有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會以拍賣抵押房屋的方式來彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)的損失。因而銀行在審批房屋抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會選擇信譽(yù)較好的借款人進(jìn)行合作。如果你在在兩年之內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)逾期超過3次，或者是累積逾期超過6次的用戶，那么估計你申請起來就難了。
二、能不能抵押他人名下的房產(chǎn)
除了本人名下的房產(chǎn)以外，借款人所提供的他人名下的房產(chǎn)也是同樣可以獲得銀行的認(rèn)可的。但是，為了避免發(fā)生法律糾紛，抵押他人名下的房產(chǎn)時，需要征求得到房屋所有權(quán)人的同意，同時并出具同意抵押的相關(guān)聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對此沒有疑慮。若是你沒經(jīng)過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會拒絕你的申請的。
三、抵押的房產(chǎn)有沒有變現(xiàn)的能力
一般來講，抵押給銀行的房產(chǎn)都要有變現(xiàn)的能力，否則銀行是不會接受你的申請的。舉個例子來講，你打算拿一個40多年快要倒塌的危房去抵押給銀行，你那不是找抽嘛!銀行把貸款放給你那才奇怪呢!一般來講，有幾種房屋的變現(xiàn)能力都不是很好，一般很難獲得銀行的認(rèn)可。
四、你是否有足夠的還款能力
銀行在審批貸款時，除了會考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒有一份穩(wěn)定的工作，或者不能夠提供收入證明和工作證明，又或者無法提供銀行流水，一般都會被銀行認(rèn)定為還款能力堪憂的人，認(rèn)為不具備申請房屋抵押貸款的資格，甚至連其他貸款的申請資格也不具備。
但是對于很多之前沒用做過貸款的人來說，在做房屋抵押貸款過程中往往有許多誤區(qū)，那么做房屋抵押貸款需要注意哪些誤區(qū)呢?
誤區(qū)一
房屋抵押可能會因此失去放在沒地方住，很多人都會覺得房屋抵押給了銀行之后一旦貸款還不上，那么房子會被立馬拿出去拍賣，這樣讓抵押人瞬間沒房子住了，但是現(xiàn)實生活中出現(xiàn)這種情況的并不多，因自你欠款那日算起還不上貸款房子被拍賣最少也是需要一年的時間去完成。如果你逾期半年內(nèi)銀行會一直向你催款，超過半年以后銀行也會放棄向你催款了。
誤區(qū)二
房屋抵押貸款只能抵押自己名下的房產(chǎn)，很多人由于本人名下沒有房產(chǎn)，進(jìn)而打消了房屋抵押貸款申請的念頭?？墒聦嵣希凑辗慨a(chǎn)抵押貸款政策的規(guī)定，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的房產(chǎn)申請貸款也未嘗不可。
誤區(qū)三
房屋抵押貸款中可上市房產(chǎn)一定可以申請，眾所周知，不可上市交易的房產(chǎn)，由于變現(xiàn)能力偏弱，所以不具備房屋抵押貸款資格，那么這是否就意味著，可上市交易的房產(chǎn)一定能滿足申請條件呢?不盡然。要知道，各家銀行的風(fēng)控手段不盡相同，有的對房屋地段較為注重，青睞落座在市中心位置的房屋;有的對房屋類型頗為看重，商鋪、辦公樓等一概不收，只接受普通住宅。所以若你提供的抵押房不是“萬人迷”，還真要貨比三家，看看誰能與它“看對眼”。
上述我們詳細(xì)介紹房屋抵押貸款一些注意事項和我們對抵押貸款存在的一些誤區(qū)。要知道房屋抵押貸款辦理不容易，需要我們詳細(xì)的了解，如果還有其他的問題，可以上網(wǎng)【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，轉(zhuǎn)載請說明出處】