遇上資金困難，大家想到的無非兩種找親戚借錢或者貸款，但現(xiàn)在人們覺得人情債更不好還，所以越來越多的人選擇貸款，其中北京房屋抵押貸款成為大家的首選，那選擇北京房屋抵押貸款，什么類型房子可以申請(qǐng)了，這是大家都想要了解的，今天臣財(cái)網(wǎng)小編就和大家一起了解一下什么類型房產(chǎn)是辦理不了房屋抵押貸款的。
哪些房屋不能辦理房屋抵押貸款?
小產(chǎn)權(quán)房、部分公房、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、房齡太久、面積過小的二手房、權(quán)屬有爭議的房子、違章建筑、文物保護(hù)建筑、拆遷范圍內(nèi)的房子、公益用途房屋、未結(jié)清貸款的房子。
未結(jié)清貸款的房子再次貸款，被稱為二次抵押貸款，一般銀行是不接受的，部分非銀行貸款機(jī)構(gòu)可以接受，只要房屋有剩余價(jià)值，可以做抵押，抵押流程、手續(xù)與一抵基本相同。
什么樣的房產(chǎn)辦理抵押貸款可以貸的更多?
不同的房子貸款額度是不一樣的，那么，什么樣的房子可以貸的更多?總體來說，變現(xiàn)能力強(qiáng)、價(jià)值高的房產(chǎn)可以貸的錢更多。
影響貸款額度的因素主要有自然狀況類(包括年齡、戶籍、家庭結(jié)構(gòu)、學(xué)歷、職業(yè)、職務(wù)、工作時(shí)間、住房狀況等八類項(xiàng)目)、清償能力類(包括家庭年收入、家庭凈收入、家庭金融資產(chǎn)、其他資產(chǎn)四類項(xiàng)目)、保障能力類(包括醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)和住房公積金)、與銀行關(guān)系(貸款申請(qǐng)人信譽(yù)是否良好)、有無壞賬、有無刑事犯罪等。
房屋抵押貸款可以貸多少?
1、如果提供抵押的房屋評(píng)估、個(gè)人征信、資產(chǎn)輔助證明等等都沒有問題，那么最多可以貸到房屋估值的6.5成，也有部分貸款機(jī)構(gòu)能到7成;
2、如果提供的抵押房屋質(zhì)量一般，或者征信有瑕疵，那么一般能有3到5成;
3、如果其它OK，但是沒有資產(chǎn)輔助證明，那么一般可以到6成。
辦理房屋抵押貸款，貸款機(jī)構(gòu)很看重房屋質(zhì)量、個(gè)人征信及還款能力，一般會(huì)要求提供征信及銀行流水，來確認(rèn)借款者的和還款意愿和還款能力，如果提供不了，不妨來找我們，無需銀行流水和征信，單筆最高額度高達(dá)1500萬.
綜上所述，辦理北京房屋抵押貸款并不是只要有房就可以的，而且不一定能夠申請(qǐng)到我們想要的額度，要想審批額度大，還需要我們自其它資質(zhì)方面符合要求才可以。【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，轉(zhuǎn)載請(qǐng)說明出處】