若是按揭貸款買房的，是可以向銀行提供購房合同進(jìn)行按揭貸款，但需要到不動產(chǎn)登記中心辦理抵押登記手續(xù)；若是抵押貸款的，需要房權(quán)證才可以作為抵押物向銀行貸款，僅有購房合同不能完全證明房屋的所有權(quán)。
最高額抵押是指抵押人和抵押權(quán)人約定，在最高債權(quán)限額內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保。個人房產(chǎn)若不存在爭議或被依法查封、扣押、監(jiān)管的情況下，是可以作為抵押物進(jìn)行抵押的。
所謂抵押，是指房產(chǎn)所有權(quán)人與債權(quán)人書面約定將房產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，若逾期未履行債務(wù)的，債權(quán)人可以依法對房產(chǎn)折價或以拍賣、變賣房產(chǎn)并享有優(yōu)先受償權(quán)。由此可見，房產(chǎn)作為抵押，是可以抵押給個人的，但需要辦理抵押登記手續(xù)。
在抵押過程中，抵押人將房產(chǎn)作為抵押物提供擔(dān)保的，我們抵押權(quán)人需要注意的什么呢?主要是以下幾個方面：1、雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面的《抵押合同》并到不動產(chǎn)登記中心辦理抵押登記手續(xù)；2、是否存在產(chǎn)權(quán)爭議或被查封、凍結(jié)以及以其他形式限制的房地產(chǎn)；3、房產(chǎn)的共有情況，若存在其他房產(chǎn)共有人，抵押還需要獲得全部共有人的書面同意等等。
注：
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