辦理個(gè)人房屋抵押貸款的時(shí)候我們總是以為只要自己有房，申請(qǐng)個(gè)人房屋抵押貸款是非常簡(jiǎn)單的事情，可往往大家總是對(duì)于一些概念混淆，尤其辦理住房抵押消費(fèi)貸款的時(shí)候?qū)τ谝坏趾投址植磺宄?，心里難免會(huì)產(chǎn)生很多疑問(wèn)。下面，跟著我，你們的臣財(cái)網(wǎng)小編就和大家一起了解一下北京個(gè)人房屋抵押貸款一抵和二抵有哪些不同之處~嘿嘿~
什么是一抵？
其實(shí)是我們常說(shuō)的首次抵押，申請(qǐng)人以自己的房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押向銀行或貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。
什么是二抵？
房子已經(jīng)辦理過(guò)一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。
區(qū)別1：貸款要求不同
一抵：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、借款人擁有合法穩(wěn)定的收入來(lái)源、還款能力和還款意愿;
3、借款人個(gè)人信用良好;
4、個(gè)人和房屋具有抵押貸款條件;
5、符合貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。
二抵：
除了滿(mǎn)足首次抵押貸款的諸多條件外，還需要滿(mǎn)足：
1、借款人具有該房屋的房產(chǎn)證;
2、該房屋擁有可抵押額度。
區(qū)別2：貸款額度不同
一抵：最高可貸房屋估值的7成;
二抵：二次抵押貸款主要看剩余的評(píng)估額度，貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。與一抵相比，二抵額度會(huì)低很多。
區(qū)別3：貸款機(jī)構(gòu)不同
一抵：銀行、非銀行
貸款機(jī)構(gòu)一般都接受房屋抵押貸款，只是各自要求不一樣，利息、額度等貸款內(nèi)容也不一樣;
二抵：大部分銀行和非銀行貸款機(jī)構(gòu)不接受二次抵押貸款，因?yàn)槠滹L(fēng)險(xiǎn)較高和手續(xù)復(fù)雜等因素。
好啦，這就是今天臣財(cái)網(wǎng)小編為大家總結(jié)的關(guān)于北京個(gè)人房屋抵押貸款一抵和二抵的區(qū)別，希望大家在辦理房屋抵押貸款時(shí)候自己心里有個(gè)數(shù)。
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