在辦理房屋銀行抵押貸款需要用借款人名下的房產(chǎn)做抵押物，但很多情況下房主并不是借款人自己，而是夫妻共有的，那辦理房屋抵押貸款需要夫妻雙方共同出面辦理，這樣就增加了一些不確定性，所以今天臣財網(wǎng)小編就給大家介紹一下夫妻共有房產(chǎn)怎么辦理房屋銀行抵押貸款?
共有房產(chǎn)可包括夫妻共有、父母與子女共有、兄弟姐妹共有，不同的所有權(quán)，辦理貸款相關(guān)的條件要求也是不一樣的，詳細(xì)介紹請看下文：
1、父母與子女的共有房產(chǎn)抵押貸款
房產(chǎn)證上有父母(雙方或一人)與子女的姓名，如果子女已婚，則辦理共有房產(chǎn)抵押貸款需要父母雙方與子女夫妻雙方四人共同出面，如果房產(chǎn)證上有不止一個子女的名字，以此類推;如果子女未婚，則父母雙方與子女共同出面辦理共有房產(chǎn)抵押貸款;
2、兄弟姐妹共有房產(chǎn)抵押貸款
如果兄弟姐妹中，都是未婚狀態(tài)，則辦理共有房產(chǎn)抵押貸款需要兄弟姐妹共同出面辦理;如果兄弟姐妹中有人已婚，則需要兄弟姐妹和已婚人士的另一半共同出面辦理。
由此可見，并不是房產(chǎn)證上寫著誰的名字，誰去辦理共有房產(chǎn)抵押貸款就可以，需要房屋共有人，及房屋共有人的伴侶共同出面。
3、用別人的房產(chǎn)證辦理抵押貸款
其實，用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
反之，若未經(jīng)他人授權(quán)，私自拿他人房屋產(chǎn)權(quán)證用于抵押貸款，并偽造他人的簽名與金融機(jī)構(gòu)簽訂《抵押擔(dān)保借款合同》，此抵押擔(dān)保合同應(yīng)該認(rèn)定為無效。
最后，小編溫馨提醒大家：如果已經(jīng)辦理 離婚手續(xù)的朋友，想要辦理共有房產(chǎn)抵押貸款，需要在離婚協(xié)議中明確規(guī)定房產(chǎn)歸屬并辦理完財產(chǎn)交接之后，才能轉(zhuǎn)為辦理個人房產(chǎn)抵押貸款。
上述就是臣財網(wǎng)小編對共有房產(chǎn)辦理房屋銀行抵押貸款做了一個介紹，希望各位能夠注意，在辦理的時候做好準(zhǔn)備。
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