很多人在不了解房產(chǎn)抵押貸款的時候，覺得只要自己名下有房子，無論如何都能夠貸出百八十萬的，只有在銀行碰壁之后，才會發(fā)現(xiàn)辦理北京市房產(chǎn)抵押貸款有很多的條件，其中流水就是辦理北京市房產(chǎn)抵押貸款必不可缺的一個因素，下面就和臣財網(wǎng)小編一起了解一下流水對辦理北京市房產(chǎn)抵押貸款重要嗎?
不光需要而且要求還是挺高的，房子抵押貸款需要夫妻雙方的銀行流水。
用房子做抵押貸款，各貸款機構(gòu)依然會考慮借款人的還款能力來發(fā)放貸款。在考察個人還款能力的時候，會通過查看個人的收入情況、個人的信用情況以及個人的資產(chǎn)狀況等綜合而定。而個人的收入，往往都是通過銀行流水來查看的。因此，房屋抵押貸款即使是在提供了房屋相關(guān)證明材料后，還需要借款人提供自己的銀行流水、收入證明等資料。
銀行的流水其實就是銀行活期賬戶的存取款交易記錄，也可以被叫做銀行賬戶交易對賬單，它是客戶在一段時間內(nèi)與銀行發(fā)生的存取款業(yè)務(wù)交易清單。
銀行流水分為有效流水和無效流水。不過在有效流水這又分為了三種流水方式。
一、工資流水
工資流水是屬于銀行完全認可的個人收入證明，它是扣除了社保、公積金后的收入，體現(xiàn)了本人工作的穩(wěn)定性和保障性。
二、轉(zhuǎn)賬流水
通過柜臺、網(wǎng)絡(luò)或網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬的交易記錄，如果有固定時間，固定金額的轉(zhuǎn)入，則屬于銀行認可部分。
三、自存流水
過現(xiàn)金或者本人他行銀行卡轉(zhuǎn)賬存入的流水，屬于有效流水。
四、什么樣的流水才算有效?
1.24小時內(nèi)不能存入取出的部分，也就是不能當(dāng)天存入當(dāng)天取出;
2.針對信用貸款，連續(xù)3個月或6個月有金額存入，余額不為零;
3.針對信用貸款，存入時間和金額固定;
4.多存少取，存入1萬取5000，反之則為無效，支出大于收入;
五、如果工資走現(xiàn)金形式，銀行流水無法在轉(zhuǎn)入方體現(xiàn)工資收入，請在固定時間存入固定的金額，這樣也能體現(xiàn)有效的收入。
一般來說，辦理房產(chǎn)抵押貸款需要提交3-6個月的個人銀行流水作為參考，流水能直觀地看到一個人的收入和消費，從而可以讓金融機構(gòu)計算出個人的收入和支出，證明還款能力。通過現(xiàn)有的數(shù)據(jù)來判定能借出最高的貸款金額，并且還多少才不影響一個人或者一個家庭的正常生活。
六、流水如何左右貸款?
個人銀行流水中，有借、貸兩方。借方為支出方;貸方為存入方。
貸方更會通過日常消費的摘要看判斷借款人的日常消費模式、投資生息的金額、個人轉(zhuǎn)賬對象是否存在風(fēng)險隱患等行為。好考量貸款是否批準(zhǔn)申請人的額度。
另外，結(jié)合個人銀行流水和征信記錄還能計算出個人的負債比例，一般不超過70%。
看完了上述的介紹，我想大家對于流水有了新的認識，我們要知道流水可關(guān)乎到辦理房產(chǎn)抵押貸款能否順利。
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