相信大家都知道，用房產(chǎn)作抵押辦理貸款，獲得的貸款額度高、利率低，但并非所有房產(chǎn)都能被銀行所接受.下面臣財網(wǎng)小編就和大家一起了解一下哪些房產(chǎn)不能辦理抵押貸款?

1、公益性房產(chǎn):例如學校、醫(yī)院等以公益為目的的公益設施;
2、小產(chǎn)權(quán)房:這種房產(chǎn)因沒有房產(chǎn)證，所以不被銀行所接受;
3、違章建筑物、臨時建筑物;
4、文物保護建筑:被列入文物保護的建筑物也不能用來作房屋抵押貸款;
5、有爭議的房產(chǎn)、存在爭議的房產(chǎn)以及依法被查封、扣押的房產(chǎn);
6、被列入拆遷范圍中的房產(chǎn);
7、按揭房:這種房產(chǎn)已辦過一次抵押，按照相關規(guī)定，兩家銀行不能同時獲得同一房產(chǎn)的他項權(quán);
8、房齡太大的二手房:房齡過大的房產(chǎn)，變現(xiàn)能力差，銀行為了控制信貸風險，也不會受理其作抵押辦理貨款;
9、未滿五年的經(jīng)適房:按照規(guī)定，未滿五年的經(jīng)適房不允許上市交易，這樣一來銀行就無法獲取他項權(quán)利證,也就無法申請房產(chǎn)抵押貸款;