通常我們經(jīng)常會聽說房子的抵押，而且抵押的概念也廣為人知，那么何為解押？顧名思義，就是和抵押正好相反，通俗點(diǎn)說，就是把抵押出去的房子贖回來。
如果房子處于抵押狀態(tài)下是沒有辦法出售的，想要賣房子必須先進(jìn)行解押。下面我們就來說一下賣二手房怎么辦理解押？以及賣房前如何辦理解押？
對于不少售房者來說，一下子湊夠數(shù)十萬甚至上百萬的資金并不是一件輕而易舉的事，所以售房者要向他人借錢解押。
1、用買房人給的首付款解押；
2、向中介機(jī)構(gòu)借款用于解押；
3、向第三方金融機(jī)構(gòu)借錢解壓；
然而，借到錢之后，售房者究竟該如何辦理解抵押呢？
解押的性質(zhì)主要取決于抵押的性質(zhì)，一般分為兩種：
1 、個人債權(quán)的抵押：帶上本人的證件和債權(quán)人手寫的收據(jù)或證明給債權(quán)人的流水賬單（金額一定要正確），債務(wù)權(quán)人的身份證（或者是營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件）等材料到房管局辦注銷手續(xù)。
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2、銀行的信貸的抵押：還清貸款，帶上銀行提供的證明資料，通常有（所貸款銀行的營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件、法人的復(fù)印件、委托人的復(fù)印件、其他的權(quán)利證明等）以及房產(chǎn)證到房管局辦理注銷的手續(xù)。
解押的流程
１、售房者向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款；
２、到貸款銀行進(jìn)行提前還款，還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款；
３、在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)；
４、銀行貸后管理中心出解押材料；
（1）房屋的權(quán)證；
（2）他項(xiàng)權(quán)利證；
（3）注銷的抵押的登記申請書。
５、到擔(dān)保公司（沒有簽擔(dān)保協(xié)議的不用去）辦理相應(yīng)手續(xù)；
６、到房屋所在不動產(chǎn)登記中心解押。
銀行解押的八個環(huán)節(jié)
2、去貸款銀行申請?zhí)崆斑€款；
3、還款（在約定時間之前打款，約定時間不能是還款日的前后三天）；
4、還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)，打印利息清單（可以抵個稅）；
5、到銀行貸后管理中心取解押材料；
6、到擔(dān)保公司（商業(yè)貸款不需要去，公積金貸款的當(dāng)時沒簽擔(dān)保協(xié)議不用去）；
7、到不動產(chǎn)登記中心解押。
8、歸檔，完成解押。
注：不同銀行或有不同規(guī)定，詳情以貸款行規(guī)定為準(zhǔn)。
解除抵押協(xié)議有哪些注意事項(xiàng)?
1、如果要將還在抵押中的房子進(jìn)行出售，那么需要先將房屋貸款結(jié)清，不管是個人抵押還是機(jī)構(gòu)抵押，都需要結(jié)清貸款之后才能上市交易。貸款結(jié)清之后，銀行或者是公積金管理中心會出具注銷抵押的證明，到交易所辦理注銷抵押手續(xù)，當(dāng)天就能辦理完成
2、如需提親接觸房產(chǎn)抵押的，需要提前與銀行申請解除房產(chǎn)抵押申請，每個銀行的要求不同，一般會要求需提前一個月。
解除抵押協(xié)議需要哪些資料?
1、抵押注銷登記申請表。
2、抵押人本人身份證復(fù)印件，抵押人為單位的，需提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
3、存量房抵押的，需提交房屋所有權(quán)證的原件和復(fù)印件，還需提交他項(xiàng)權(quán)證原件。如果是按揭購買的，需提交房屋抵押權(quán)預(yù)告登記證明原件或者是預(yù)售按揭備案證明。