什么樣的房字辦理個(gè)人房屋抵押貸款額度高?房屋抵押貸款一旦成功申請(qǐng)到額度，能夠快速幫助我們解決資金困難。但大家也要知道不是任何房子都可以辦理抵押，也不是任何房子都能夠貸到高的額度，今天，臣財(cái)網(wǎng)小編就和大家一起了解一下什么樣的房子辦理個(gè)人房屋抵押貸款額度高?
哪些房產(chǎn)不能辦理個(gè)人房屋抵押貸款?
小產(chǎn)權(quán)房、部分公房、未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房、房齡太久、面積過(guò)小的二手房、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子、違章建筑、文物保護(hù)建筑、拆遷范圍內(nèi)的房子、公益用途房屋、未結(jié)清貸款的房子。
未結(jié)清貸款的房子再次貸款，被稱(chēng)為二次抵押貸款，一般銀行是不接受的，部分非銀行貸款機(jī)構(gòu)可以接受，只要房屋有剩余價(jià)值，可以做抵押，抵押流程、手續(xù)與一抵基本相同。
什么樣的房子辦理房屋抵押貸款額度高?
不同的房子貸款額度是不一樣的，那么，什么樣的房子可以貸的更多?總體來(lái)說(shuō)，變現(xiàn)能力強(qiáng)、價(jià)值高的房產(chǎn)可以貸的錢(qián)更多。
影響貸款額度的因素主要有自然狀況類(lèi)(包括年齡、戶(hù)籍、家庭結(jié)構(gòu)、學(xué)歷、職業(yè)、職務(wù)、工作時(shí)間、住房狀況等八類(lèi)項(xiàng)目)、清償能力類(lèi)(包括家庭年收入、家庭凈收入、家庭金融資產(chǎn)、其他資產(chǎn)四類(lèi)項(xiàng)目)、保障能力類(lèi)(包括醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)和住房公積金)、與銀行關(guān)系(貸款申請(qǐng)人信譽(yù)是否良好)、有無(wú)壞賬、有無(wú)刑事犯罪等。
房屋抵押貸款可以貸多少?
1、如果提供抵押的房屋評(píng)估、個(gè)人征信、資產(chǎn)輔助證明等等都沒(méi)有問(wèn)題，那么最多可以貸到房屋估值的6.5成，也有部分貸款機(jī)構(gòu)能到7成;
2、如果提供的抵押房屋質(zhì)量一般，或者征信有瑕疵，那么一般能有3到5成;
3、如果其它OK，但是沒(méi)有資產(chǎn)輔助證明，那么一般可以到6成。
上述就是臣財(cái)網(wǎng)小編給大家介紹的什么樣的房子辦理房屋抵押貸款額度高，要想審批額度大，還需要我們自其它資質(zhì)方面符合要求才可以。