按揭貸款購(gòu)買的房子多久能賣，沒下房產(chǎn)證能不能賣，今天就來(lái)說(shuō)下這兩個(gè)問(wèn)題。
房子多久能賣最關(guān)鍵的問(wèn)題就是有無(wú)房產(chǎn)證，如果沒有房產(chǎn)證，那么是不能賣的，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證的房子在房管局是不能辦理轉(zhuǎn)移登記的，也就是不能過(guò)戶，不能過(guò)戶的房子很少有人能接受的，但是現(xiàn)實(shí)生活中仍然有不少?zèng)]下房產(chǎn)證的房子就進(jìn)行交易的情況，但是只是簽訂買賣合同，等房產(chǎn)證辦下來(lái)后再進(jìn)行過(guò)戶，其實(shí)這個(gè)是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，不管是房東還是購(gòu)房者都不建議交易沒下產(chǎn)權(quán)的房子。
對(duì)房東
1、房東賣房肯定都想早日拿到錢，但是因?yàn)榉慨a(chǎn)證沒辦下來(lái)，所以這種房屋暫時(shí)是無(wú)法貸款的，如果買方要貸款，那么只能付一部分首付給房東，一部分首付款對(duì)于房東來(lái)說(shuō)意義并不大，因?yàn)榇蟛糠治部钸€不知多久能拿到，如果是全款客戶購(gòu)買，客戶也不可能直接就將全款給房東，也要押一部分等到過(guò)戶完成才給尾款。
2、有部分房東賣房是準(zhǔn)備去購(gòu)買其他房子，如果這套房無(wú)法過(guò)戶，那么去買另外一套就是二套房，稅費(fèi)更高，如果貸款暫時(shí)不還清，貸款還是二套房，首付和房貸利率也將提高。
3、房?jī)r(jià)是隨時(shí)波動(dòng)的，如果在等待過(guò)戶期間房?jī)r(jià)暴漲，那么房東的損失是很大的，比如2017年限購(gòu)后，很多未過(guò)戶的房東都選擇了違約，所以違約金是免不了的，也是一種損失。
對(duì)購(gòu)房者
1、在等待辦理房產(chǎn)證期間有可能出現(xiàn)政策變動(dòng)，比如2017年全國(guó)各大城市限購(gòu)，很多購(gòu)房者都沒了購(gòu)房資格，或者在這期間貸款政策發(fā)生變化等，所以是有政策風(fēng)險(xiǎn)的。
2、房東可能違約，如果在等待期間房?jī)r(jià)發(fā)生較大漲幅，那么房東可能會(huì)違約不賣，到時(shí)候自己雖然得到一部分違約金，但是和上漲的房?jī)r(jià)比起來(lái)可能損失更大。
3、房東一房多賣，因?yàn)榉慨a(chǎn)證都是直接給房東，作為購(gòu)房者來(lái)說(shuō)很難在第一時(shí)間得到消息，有可能遇到房東拿到房產(chǎn)證后過(guò)戶給其他人的情況，所以是有風(fēng)險(xiǎn)的。
以上就是未下產(chǎn)權(quán)證的房屋交易風(fēng)險(xiǎn)，如果是按揭貸款買的房子有房產(chǎn)證什么時(shí)候可以賣呢？還需要看所在城市有無(wú)限售政策，很多城市是有房屋限售政策的，比如拿到房產(chǎn)證后三年才能交易，或者兩年才能交易，自己的房屋是否在限售政策之前購(gòu)買，如果是限售政策前購(gòu)買，那么只要還完按揭就可以進(jìn)行交易了。