### 什么是二押？
**問(wèn)：什么是二押？**
**答：** 二押是指已經(jīng)按揭或抵押過(guò)的房子再次進(jìn)行抵押貸款。通常要看抵押空間，如果空間太小就沒(méi)意義了。
### 什么是抵押空間？
**問(wèn)：什么是抵押空間？**
**答：** 抵押空間是指房產(chǎn)價(jià)值減去未結(jié)清的貸款后，還能再貸出的金額。比如，一套價(jià)值800萬(wàn)的房子，有150萬(wàn)的按揭貸款未結(jié)清，二押常規(guī)可貸800萬(wàn)的70%減去150萬(wàn)，即410萬(wàn)。410萬(wàn)就是抵押空間。
### 為什么剛按揭的房子不適合二押？
**問(wèn)：為什么剛按揭的房子不適合二押？**
**答：** 剛按揭的房子或剛抵押的房子（已經(jīng)貸了7成），短期內(nèi)房?jī)r(jià)沒(méi)有上漲的情況下，是沒(méi)有套利空間的。所以大多數(shù)銀行要求按揭還款滿一年甚至18個(gè)月才有資格申請(qǐng)二押。
### 哪些銀行接受二押？
**問(wèn)：哪些銀行接受二押？**
**答：** 能夠接受二押的銀行不多，且不容易申請(qǐng)得到。加上深圳出臺(tái)的指導(dǎo)價(jià)政策導(dǎo)致很多房子沒(méi)了空間。目前二押大多數(shù)為機(jī)構(gòu)放款。
### 機(jī)構(gòu)二押有什么特點(diǎn)？
**問(wèn)：機(jī)構(gòu)二押有什么特點(diǎn)？**
**答：** 機(jī)構(gòu)可以做到9-10成，剛按揭、剛轉(zhuǎn)按、剛過(guò)戶也可以，無(wú)公司也可操作。征信寬松，只是利率較高，適合短期的資金周轉(zhuǎn)。
### 如何選擇二押渠道？
**問(wèn)：如何選擇二押渠道？**
**答：** 優(yōu)先選擇銀行，如果因個(gè)人綜合原因辦不了銀行再選擇機(jī)構(gòu)二押。銀行二押利率較低，但基本都要實(shí)體經(jīng)營(yíng)的公司，有經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，有納稅，有交員工社保，空殼進(jìn)件很難批。
### 剛按揭的房子能做二押?jiǎn)幔?/p>
**問(wèn)：剛按揭的房子能做二押?jiǎn)幔?*
**答：** 剛按揭、剛轉(zhuǎn)按、剛過(guò)戶的房子，銀行沒(méi)有二次抵押，只能做機(jī)構(gòu)。
### 一抵銀行禁止二押怎么辦？
**問(wèn)：一抵銀行禁止二押怎么辦？**
**答：** 注意一抵銀行是否禁止二押，現(xiàn)在跨行二押做挺多的，有的銀行貸款后管理每個(gè)月都會(huì)查檔，如果查到會(huì)要求客戶結(jié)清。（二押做完了，一押銀行過(guò)來(lái)找你還款就頭疼了）。