**哪些房產(chǎn)不能辦理抵押貸款?**

**問:哪些房產(chǎn)不能用來辦理抵押貸款?**

**答:**

1. **公益性房產(chǎn)**:比如學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的設(shè)施。

2. **小產(chǎn)權(quán)房**:因為沒有房產(chǎn)證,銀行不接受。

3. **違章建筑物和臨時建筑物**:這些房產(chǎn)本身就不合法。

4. **文物保護建筑**:被列為文物的建筑不能用來抵押。

5. **有爭議的房產(chǎn)**:包括存在爭議或被查封、扣押的房產(chǎn)。

6. **被列入拆遷范圍的房產(chǎn)**:未來可能被拆除,銀行不接受。

7. **按揭房**:已經(jīng)辦理過一次抵押,同一房產(chǎn)不能同時抵押給兩家銀行。

8. **房齡太大的二手房**:房齡過大,變現(xiàn)能力差,銀行不受理。

9. **未滿五年的經(jīng)適房**:未滿五年的經(jīng)適房不允許上市交易,銀行無法獲取他項權(quán)利證,因此不能辦理抵押貸款。