### 2019年二套房貸政策解析
**問：什么是二套房貸政策？**
答：二套房貸政策是指已經(jīng)擁有一套住房或已經(jīng)貸款的居民再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的政策。國家對(duì)二套房貸的資金使用有一些特殊規(guī)定，與首套房貸有明顯區(qū)別。
**問：2019年二套房貸有哪些新政策？**
答：2019年二套房貸政策主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
1. **經(jīng)濟(jì)支持力度加大**：銀行等金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，對(duì)符合條件的非本地居民發(fā)放住房貸款，特別是加大對(duì)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的支持力度。
2. **差別化支持政策**：政府優(yōu)先支持重點(diǎn)地區(qū)和項(xiàng)目的建設(shè)和完善，尤其是貨幣化安置項(xiàng)目。
3. **開發(fā)性金融支持**：國家鼓勵(lì)商業(yè)銀行將公共租賃住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造納入開發(fā)性金融支持范圍，降低融資成本，延長貸款期限至25年。
4. **支持在建和續(xù)建項(xiàng)目**：國家支持誠信經(jīng)營、資信良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)普通商品房。
**問：二套房貸政策在商業(yè)住房貸款方面有哪些具體規(guī)定？**
答：在商業(yè)住房貸款方面，政策主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：
1. **首付比例調(diào)整**：在市區(qū)，已擁有一套住房或有住房貸款記錄的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購房時(shí)，二套房貸首付比例降至40%。
2. **還款能力審查**：商業(yè)銀行嚴(yán)格審查借款人的還款能力，要求月供不超過50%。對(duì)于成年、無業(yè)、無固定收入的借款人，可參照二套房貸信貸政策。
3. **首付資金來源審查**：嚴(yán)格審查個(gè)人住房貸款首付資金來源，禁止使用各類“杠桿”金融產(chǎn)品用于購房首付。
**問：二套房貸政策在住房公積金貸款方面有哪些規(guī)定？**
答：在住房公積金貸款方面，政策主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：
1. **認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)收緊**：職工家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，購買普通自住房時(shí)執(zhí)行二套住房公積金貸款政策。
2. **首付比例和利率**：貸款首付款比例不低于60%，公積金貸款利率為同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
通過這些政策，國家旨在規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，確保住房貸款的合理使用，同時(shí)也為有需求的購房者提供了一定的支持。