### 問(wèn)答形式改寫
**問(wèn)：我在建行辦理了20年期的房貸，已經(jīng)還了5年，房?jī)r(jià)上漲了很多，貸款額度遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格，這房子還能在銀行辦理抵押貸款嗎？**
答：可以的，這種情況在銀行里有個(gè)專業(yè)名詞叫“二押”。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，如果你的房子價(jià)值增加了，你可以再次抵押貸款，但貸款額度不能超過(guò)房子增值后的余額部分。
**問(wèn)：那具體怎么操作呢？**
答：舉個(gè)例子，假設(shè)你2016年買房時(shí)，房子總價(jià)100萬(wàn)元，首付30%，貸款70萬(wàn)元?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)漲到200萬(wàn)元，按照銀行最高70%的抵押率，理論上你可以再貸140萬(wàn)元。如果你已經(jīng)還了10萬(wàn)元貸款本金，那么你現(xiàn)在還可以再貸80萬(wàn)元。
**問(wèn)：聽(tīng)起來(lái)不錯(cuò)，但實(shí)際操作中容易嗎？**
答：理論上可以，但實(shí)際上很難。因?yàn)槎涸黾恿算y行的風(fēng)險(xiǎn)，大部分銀行都不會(huì)接受。比如你原來(lái)的貸款本金還剩60萬(wàn)元，如果銀行再給你80萬(wàn)元的二押貸款，總貸款就變成了140萬(wàn)元，銀行的風(fēng)險(xiǎn)就大大增加了。
**問(wèn)：那我找其他金融機(jī)構(gòu)可以嗎？**
答：也不容易。非銀金融機(jī)構(gòu)雖然審核相對(duì)寬松，但作為二押的債權(quán)人，他們的清償順序劣于一押的債權(quán)人，所以很少有機(jī)構(gòu)愿意接受二押。
**問(wèn)：那我該怎么辦？**
答：如果你覺(jué)得抵押貸款的金額偏低，又無(wú)法取得二押，可以先把剩余的貸款本金結(jié)清，然后把房產(chǎn)證解壓，解壓后再重新申請(qǐng)抵押貸款，這樣就可以多貸款了。
**總結(jié)：**
目前接受二押貸款的銀行很少，非銀金融機(jī)構(gòu)可能會(huì)多一些，但也不好找。如果覺(jué)得貸款金額不夠，可以先結(jié)清原貸款，解壓后再重新申請(qǐng)抵押貸款。