房屋貸款的擔(dān)保方式有很多，只要銀行認(rèn)可的話，其實(shí)都可以選擇，大家要根據(jù)自己的情況，結(jié)合銀行的要求再?zèng)Q定。今天我們就來(lái)簡(jiǎn)單介紹一下主要的幾種擔(dān)保方式，大家可以參考一下。
【1】住房抵押
這種擔(dān)保方式，需要交納一些費(fèi)用，包括抵押登記費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用和抵押物評(píng)估費(fèi)用。采用這種擔(dān)保方式，雙方需要按規(guī)定到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押物登記手續(xù)，抵押登記費(fèi)用由借貸人承擔(dān)。
另外，還需要按規(guī)定到銀行認(rèn)可的保險(xiǎn)公司購(gòu)買抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和貸款保證保險(xiǎn)，并明確貸款銀行為本保險(xiǎn)的第一受益人，保險(xiǎn)期不短于貸款期，保險(xiǎn)金額不低于貸款的全部本息，抵押期間保險(xiǎn)單由貸款銀行保管，保險(xiǎn)費(fèi)用由借貸人承擔(dān)。
【2】質(zhì)押物
每個(gè)銀行的規(guī)定略有不同，一般來(lái)說，國(guó)庫(kù)券、金融債券和銀行認(rèn)可的企業(yè)債券、人民幣定期儲(chǔ)蓄存單都是銀行可接受的。以上這些質(zhì)押物，銀行會(huì)進(jìn)行鑒定，確保真實(shí)有效才可以用于質(zhì)押，擔(dān)保的時(shí)候，銀行承擔(dān)保管責(zé)任。
【3】第三方保證
如果你有信得過的保證人，同時(shí)銀行也認(rèn)可，那么可以采用這種擔(dān)保方式。
一般來(lái)說，第三方擔(dān)保人的要求很高，比如需要獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧、有健全的管理機(jī)構(gòu)，有些還要求AA級(jí)以上的企業(yè)信用等級(jí)，這是比較困難的。