| 既然已經(jīng)有還款能力，為什么不拿著這些一次性還款的錢(qián)再做一些其他的投資呢？畢竟現(xiàn)在是現(xiàn)金為王的時(shí)代，手里面有現(xiàn)金，一次性還房貸是最不劃算的。 如果你當(dāng)初選擇的是等額本金還是等額本息的還款方式，前面七年的時(shí)間你實(shí)際上還的利息是最多的，也是壓力最大的時(shí)候。 其實(shí)大部分的利息已經(jīng)還得差不多了，剩余的都是本金了，你著什么急。 這樣說(shuō)也許更清楚，就是銀行該賺的錢(qián)已經(jīng)賺完了，剩下都是不賺錢(qián)的本金了，如果你在這個(gè)時(shí)候一次性還款，結(jié)果就是你的債務(wù)清理完畢，銀行提前回籠資金，然后把錢(qián)再貸給下一個(gè)人，繼續(xù)賺錢(qián)。便宜了銀行。 現(xiàn)在房貸是普通老百姓能夠接觸到的成本最低的貸款，如果你已經(jīng)轉(zhuǎn)換成為L(zhǎng)PR方式還款，其實(shí)你的利息支出是非常低的，所以你完全可以把現(xiàn)在準(zhǔn)備一次性還款的錢(qián)拿去做一些其他的理財(cái)也是極好的。 我們算一筆賬，你就知道該如何取舍了。 如果你的貸款金額為80萬(wàn)元。利息沒(méi)有變化，一直是按照現(xiàn)在的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率5.9%計(jì)算。 還款七年！ 如果按照等額本金的方式，你需要累計(jì)還款1155966.67元，其中利息355966.67元?，F(xiàn)在剩余還款金額為426666.67元。 如果按照等額本息的方式，你需要累計(jì)還款1207387.83元，其中利息407387.83元。現(xiàn)在剩余還款金額為508132.01。 無(wú)論是那種方式，這也是一筆不小的錢(qián)，而且你前期還的錢(qián)基本上是把利息都還完了。 我們假設(shè)需要一次性還款50萬(wàn)元，這筆錢(qián)一次性進(jìn)去之后就變成了銀行的流動(dòng)資產(chǎn)，你的固定資產(chǎn)，你可以把房本提前拿到手，但是對(duì)于你來(lái)說(shuō)意義不大。 如果這筆錢(qián)運(yùn)作得到，每年差不多能到8-10%的收益，這些收益在償還你房貸的同時(shí)可能還會(huì)有一些盈余，即使沒(méi)有盈余，你的現(xiàn)金流是非常充足的，如果有好的機(jī)會(huì)，你可以做再投資，什么也不耽誤。 綜合而言，真的不建議你提前還款，有錢(qián)什么時(shí)候還都行，但是錯(cuò)過(guò)了現(xiàn)在這么好的理財(cái)時(shí)代那就永遠(yuǎn)再也追不回來(lái)了。
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