貸款買(mǎi)房還是全款買(mǎi)房，或者要不要等以后再買(mǎi)，認(rèn)為，在有條件的情況下就應(yīng)該盡早購(gòu)買(mǎi)，難道要等到房?jī)r(jià)上漲了才購(gòu)買(mǎi)？

1.能貸款何必全款 有錢(qián)人理財(cái)有一個(gè)原則，就是善于利用金融杠桿，對(duì)于老百姓而言，其實(shí)可以用的金融杠桿不多，但是貸款買(mǎi)房就算其中一種。物價(jià)逐年上漲，特別是房?jī)r(jià)，上漲速度更快，如果等到湊足了現(xiàn)在買(mǎi)房的總房款，恐怕得幾年十年后了，而到那時(shí)，房子早就不是這個(gè)價(jià)格了。舉個(gè)例子比較易懂，比如現(xiàn)在買(mǎi)房總價(jià)是150萬(wàn)，你可能只有60萬(wàn)存款，那么，付首付沒(méi)問(wèn)題了。但是如果要等著你全款買(mǎi)房，那么可能得等10來(lái)年，可以想象，10多年后的房?jī)r(jià)，至少都是翻倍了，真到那一天，你根本買(mǎi)不起了。畢竟收入的增長(zhǎng)趕不上房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)。就以題主的情況為例，當(dāng)時(shí)貸款26萬(wàn)，月供1900，這個(gè)壓力不算大。到現(xiàn)在，又有存款14萬(wàn)，又可以考慮買(mǎi)一套房作為首付。試想一下，如果題主在3年前不選擇貸款的方式，到現(xiàn)在第一套房都還買(mǎi)不起呢！ 2.是否買(mǎi)房，看當(dāng)?shù)厍闆r 前面說(shuō)的是買(mǎi)房的一個(gè)大原則，我們應(yīng)盡可能利用好貸款買(mǎi)房這個(gè)手段，但是最終買(mǎi)不買(mǎi)，大家應(yīng)該根據(jù)自己所在城市的情況而定。比如題主所在城市房?jī)r(jià)目前不是很高，未來(lái)是否有比較大的升值空間呢？這個(gè)我們都不清楚，題主自己是最清楚的。從題主上次買(mǎi)房，到現(xiàn)在這兩三年時(shí)間，題主肯定一直在關(guān)注房?jī)r(jià)，之所以想到再次買(mǎi)房，估計(jì)其中很大一個(gè)原因就是看著房?jī)r(jià)上漲太快。所以，如果房?jī)r(jià)上升較快，不論從投資還是改善居住的角度，都值得再買(mǎi)一套。除非題主有更好的理財(cái)方式，有收益更高的理財(cái)方式。 3.是否買(mǎi)房，還要結(jié)合家庭情況 題主沒(méi)有詳細(xì)描述自己的家庭情況，但是月收入1萬(wàn)，還款三四千應(yīng)該壓力不大，而且房子也許還可以租出去，以租養(yǎng)貸。具體來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房應(yīng)該考慮家庭最近幾年的開(kāi)支情況，這里不只是日常開(kāi)支，更多的考慮是否有大額的支出。比如說(shuō)，這幾年是否要小孩，小孩入學(xué)是否需要支付大額的擇校費(fèi)等，家里老人身體是否健康，如果沒(méi)有大額的支出，那么就很簡(jiǎn)單了，正常的收入，足以支付貸款，還留有一定的余額，這就是比較理想的。盡管可能買(mǎi)房后，房貸是增加了，可能短期看，有可能會(huì)苦逼一些，但是投資理財(cái)也有一個(gè)原則，那就是注重延遲享受，只要是自己能夠承受的范圍，先苦幾年又如何。