申請一手個人住房貸款需具備以下基本條件：

1.具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明； 2.具有良好的信用記錄和還款意愿； 3.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力； 4.具有所購住房的商品房銷（預）售合同或意向書； 5.具有支付所購房屋首期購房款能力； 6.在工行開立個人結算賬戶； 7.能夠提供工行認可的有效擔保； 8.工行規(guī)定的其他條件。 申請二手個人住房貸款的，借款人需具備申請個人住房貸款的基本條件，同時還需具備以下條件： 1.售房人對所購房屋具有合法處置權利，所購房屋具有房屋所有權證； 2.房屋產權共有的，須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明。 個人商用房貸款條件： 1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18周歲（含）-65周歲（含）之間。外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，須滿足我國關于境外人士購房相關政策； 2.具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明； 3.具有良好的信用記錄和還款意愿； 4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力； 5.借款人單戶（含配偶）在工行個人商用房貸款不超過3筆（已結清貸款除外）； 6.具有所購商用房的商品房銷（預）售合同或房屋買賣協議（拍賣房除外）； 7.具有支付所購商用房首付款的能力，能夠提供售房人開具的首付款發(fā)票、收據或其他相關憑證； 8.同意貸款資金采用受托支付方式，委托工行向符合合同約定用途的借款人交易對象支付； 9.能夠提供工行認可的有效擔保； 10.在工行開立個人結算賬戶； 11.工行規(guī)定的其他條件。 備注：受理房齡在20年以內的房產，房齡在20-25年之間的房產，應依據具體房屋位置及客戶資信來定，最少提高一成首付。個人住房貸款期限1-30年，商業(yè)用房貸款期限1-10年 經濟適用房，房齡需滿5年。