考慮房貸的風(fēng)險(xiǎn)和債務(wù)壓力，蔡晨邊肖將為您介紹房貸風(fēng)險(xiǎn)和債務(wù)壓力的相關(guān)內(nèi)容：風(fēng)險(xiǎn)和債務(wù)壓力考慮因素：審慎放貸。
王晨邊肖發(fā)現(xiàn)，在各家銀行發(fā)布的公告中，“審慎”和“謹(jǐn)慎”是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)未來(lái)發(fā)展的關(guān)鍵詞。但是，在實(shí)際操作中，對(duì)于個(gè)別銀行傳言收緊的房地產(chǎn)“開(kāi)發(fā)貸”，銀行真正擔(dān)心的是什么？
一位銀行人士向記者道出了“三怕一綁架”的邏輯：一是開(kāi)發(fā)商資金鏈過(guò)長(zhǎng)，沒(méi)有償還開(kāi)發(fā)貸款的資金安排。而是用下一個(gè)環(huán)節(jié)的“經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款”來(lái)“以新還舊”。所以對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，資金鏈過(guò)長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)變大；第二，恐怕是房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況不好：既然想用經(jīng)營(yíng)性貸款開(kāi)發(fā)貸款，那就看市場(chǎng)表現(xiàn)了?！艾F(xiàn)在租售市場(chǎng)不如過(guò)去，尤其是三四線城市”；第三，我怕房地產(chǎn)商玩資本游戲?！昂芏喾康禺a(chǎn)商資金鏈緊張，蓋樓需要靠總承包商，賣樓需要靠銷售承包商”，這些都讓銀行人士感到“風(fēng)險(xiǎn)正在逼近”。
吸收存款的壓力也成為銀行可能選擇收縮開(kāi)發(fā)貸款的原因。“銀行的長(zhǎng)期負(fù)債來(lái)源越來(lái)越少，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款基本都是三年以上。銀行借入短期資金進(jìn)行長(zhǎng)期貸款，會(huì)造成期限錯(cuò)配和流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。”前述股份行分行負(fù)責(zé)人表示，銀行選擇減持長(zhǎng)期資產(chǎn)是正常的。
另一方面，經(jīng)過(guò)1月份的一波貸款后，記者多方了解到，多家銀行的存貸比壓力已經(jīng)很大，銀行的頭寸管理也越來(lái)越嚴(yán)格。
某大型國(guó)有銀行深圳分行人士告訴記者，第一次是總行每年都會(huì)下達(dá)全年信貸計(jì)劃。之后會(huì)分發(fā)給各個(gè)分公司自己分配，基本上每個(gè)季度都會(huì)調(diào)整。但從去年開(kāi)始，這一調(diào)整頻率改為每月一次。每個(gè)分行在月初會(huì)根據(jù)自身的存貸比情況制定信貸計(jì)劃。
“但今年以來(lái)，信貸供應(yīng)的收緊變得更加明顯。現(xiàn)在我們采取了每日動(dòng)態(tài)調(diào)控，因?yàn)楝F(xiàn)在存款的波動(dòng)很大，每天都要查能放進(jìn)去多少。額度不夠就壓貸，有剩余就再放?！痹撊耸勘硎尽?/p>
無(wú)獨(dú)有偶，上海某股份制銀行某支行行長(zhǎng)告訴記者，現(xiàn)在上級(jí)行對(duì)基層行按日放貸，這在年內(nèi)還是第一次。從他從同行那里了解到的情況來(lái)看，很多地方中小銀行對(duì)年度信貸額度的控制比往年同期都要嚴(yán)格。
在此背景下，業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在銀行對(duì)開(kāi)發(fā)貸采取嚴(yán)格的名單制。房地產(chǎn)夾層融資基本鎖定在百?gòu)?qiáng)房企。
工行相關(guān)負(fù)責(zé)人也在公告中表示，將本著審慎、審慎的原則，加強(qiáng)對(duì)客戶和項(xiàng)目的選擇。交行也表示，將審慎審慎開(kāi)展房地產(chǎn)相關(guān)金融業(yè)務(wù)。
同時(shí)，上述股份公司風(fēng)險(xiǎn)管理部人士告訴記者，考慮到市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)發(fā)貸會(huì)非常緊張?！胺康禺a(chǎn)貸款面臨的風(fēng)險(xiǎn)主要是房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)，尤其是三四線城市，銀行會(huì)改變城市布局?！?/p>
房貸的風(fēng)險(xiǎn)和債務(wù)壓力也就這么多了。感謝您的閱讀。更多相關(guān)內(nèi)容將在Chencai.com上發(fā)布。