朋友，作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我對(duì)這個(gè)問題是這么看的，銀行不愿接受房貸，有出于防范信貸風(fēng)險(xiǎn)的考慮，但主要有其不得已的原因，并非因?yàn)槲磥淼姆孔硬恢靛X。

大家知道，我國(guó)銀行除了中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行、國(guó)家開發(fā)銀行、中國(guó)進(jìn)出口銀行等三大政策性銀行承擔(dān)較大的政策性業(yè)務(wù)之外，其他商業(yè)銀行雖然都實(shí)行了商業(yè)化經(jīng)營(yíng)，但其實(shí)也承擔(dān)著無數(shù)隱形的政策性職能，尤其在執(zhí)行國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策上還是都帶有一定的強(qiáng)制性，不能存在有絲毫含糊。 而且穩(wěn)定在我國(guó)具有相當(dāng)高的政治責(zé)任，房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定也是目前的頭等大事，商業(yè)銀行也必須無條件服從并圍繞這一宏觀調(diào)控大局，必須在信貸上通過提高按揭房貸利率、收縮房地產(chǎn)開發(fā)貸款等辦法來配合中央政府實(shí)施房地產(chǎn)宏觀調(diào)控。而且銀行信貸調(diào)控是房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的重要組成部分，銀行信貸如果不控制好，房地產(chǎn)調(diào)控就會(huì)成為一句空話。銀行房地產(chǎn)調(diào)控不到位是最重要的原因，比如首付貸、消費(fèi)貸等沒有控制好，成了房貸增長(zhǎng)的有效通道，也成了催高房?jī)r(jià)的有力推手。 而且，還有一個(gè)重要原因，在當(dāng)前金融脫媒加劇、互聯(lián)網(wǎng)金融興起及民眾投資理財(cái)渠道增多等情勢(shì)下，銀行存款分流嚴(yán)重，存款增長(zhǎng)相對(duì)緩慢；且2017年商業(yè)銀行存款增速出現(xiàn)了歷史上的首次下降。且銀行存款大都以一年存款為主，最長(zhǎng)也不過5年期，而房地產(chǎn)開發(fā)貸款一般都是好幾年，尤其是個(gè)人住房按揭貸款通常都是十幾年至二十多年，銀行資金存在明顯的短存長(zhǎng)用現(xiàn)象，也存在嚴(yán)重的期限錯(cuò)配問題。而且，目前盡管央行通過降準(zhǔn)或中期便利借貸釋放資金，都是有專門指定用途的，且期限也不會(huì)很長(zhǎng)，這就讓銀行房貸與銀行存款期限不匹配。所以，如果房地產(chǎn)方面的貸款一味增長(zhǎng)，就有可能加劇銀行流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，銀行迫不得已不得不收縮房貸。 還要看到，目前房地產(chǎn)價(jià)格一直持續(xù)上漲不斷，也確實(shí)到了該降降溫的時(shí)候了。如果房?jī)r(jià)一直這么“高燒不退”，不僅成了民眾難以承受之重，也成了銀行信貸經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的難以承受之重。世界上沒有一樣?xùn)|西永遠(yuǎn)只漲不跌，房?jī)r(jià)也一樣，盡管它目前受到許多政策性人為因素的干預(yù)，但它終究還是要依據(jù)市場(chǎng)規(guī)律說話的，房?jī)r(jià)總有跌落的時(shí)候。 為了避免信貸資金繼續(xù)大幅投入刺激樓市價(jià)格再次大幅上漲，中央政府也下定了嚴(yán)調(diào)控決心，最近中央政治局會(huì)議確定了遏制房?jī)r(jià)上漲的樓市調(diào)控總基調(diào)，這表明樓市價(jià)格再上次確實(shí)會(huì)釀造巨大的金融風(fēng)險(xiǎn)。為此，穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)金融必然會(huì)成為銀行機(jī)構(gòu)考慮的一個(gè)重要內(nèi)容。 因而，在當(dāng)前情況下，銀行不愿接受房貸是對(duì)的；不是銀行不想賺錢，而是賺錢應(yīng)確實(shí)須先考慮風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)此，全社會(huì)對(duì)銀行壓縮和控制房貸的做法持理解態(tài)度，千萬不可誤會(huì)銀行的信貸用意，更不能對(duì)銀行控制房貸的行為妄加非議。