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當房價下跌,購房者不還銀行高額貸款,銀行收回房產(chǎn),會帶來什么樣的影響?
花褲衩
?
2024-02-05
?
產(chǎn)生影響的對象是什么?貸款人,銀行還是社會?
購房者不歸還房貸,屬于貸款者違約,房產(chǎn)作為抵押物會被銀行收回,銀行為資金流動性考慮會進行當下拍賣。如房價是暴跌,導致拍賣價格抵不過貸款金額,那么購房者(貸款者)依舊要歸還剩余部分資金,銀行會繼續(xù)進行追討。 如銀行追討無果,銀行會將該筆資金列為壞賬。而貸款者則可能列入“全國失信被執(zhí)行人名單”,即老賴名單,或者征信黑名單,網(wǎng)上可查。那么貸款者再往后就基本貸不到款,甚至連銀行卡都不能用,還可能影響到公共設施服務,比如坐飛機坐高鐵等等受影響。 商業(yè)銀行屬于高負債經(jīng)營企業(yè),負債率一般在百分之八九十以上,所以為了資金流動性考慮,對于收回的不動產(chǎn)會進行當下拍賣,而不是等到價格企穩(wěn)或明顯上漲出售。 但是如果房價暴跌,導致貸款者大量違約,那么銀行現(xiàn)金流短缺,同樣也會吃不消。也就會導致無法償還存款人存款,存款人知道商業(yè)銀行無法兌現(xiàn),那么就可能導致大量的存款人進行兌現(xiàn)取款。 一旦銀行出現(xiàn)擠兌風險就可能導致破產(chǎn)倒閉,相應的就會有連鎖反應,公司企業(yè)貸不了款,甚至還不了款,這時也就演變成金融危機了。如果嚴重點,甚至會演化經(jīng)濟危機,這應是對社會的最大影響了。
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