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近期有樓市限制松動的跡象,那么房貸會何去何從?
花褲衩
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2024-02-05
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建設(shè)銀行董事長田國立這番現(xiàn)在買房就是高位接盤的說法,其實各方是比較認(rèn)可的,從普通大眾的角度,經(jīng)過過去兩年的加速暴漲后,現(xiàn)在各地城市的房價壓根是高得讓人發(fā)指,已經(jīng)遠(yuǎn)超大家工資收入所能承擔(dān)的范疇,湊六個錢包也只能首付,之后還要背上二三十年的房貸過日子。
雖然近期有樓市限制松動的跡象,比如菏澤取消限售、廣州商服類物業(yè)不再限定銷售對象,個人購買商服類物業(yè)取得不動產(chǎn)證滿2年后可再次轉(zhuǎn)讓,深圳房貸利率上浮幅度下調(diào)等,但在日前會議重申“房住不炒”的定論后,地方也不敢過于放肆再行大舉走房地產(chǎn)刺激路線。而大量還能湊錢買房的剛需族也基本在過去兩年被消滅了,接下來的市場需求已經(jīng)沒那么大,繼續(xù)炒作投資房產(chǎn),中短期也難覓接盤人了,也間接抑制了房價繼續(xù)上漲的空間,炒房的錢已經(jīng)難賺了。 建設(shè)銀行董事長的一番話,可能會引起投資者的興趣。究其原因,當(dāng)前房價確實很高,只不過大家都不知道風(fēng)險何時破滅;另一方面則是這句話出自于建設(shè)銀行董事長的口,含金量與可參考性大大增加,但是對于這一觀點,尚且有待商榷,但對于未來的租房模式,一方面在于租房成本可能會隨著房地產(chǎn)價格的水漲船高而出現(xiàn)持續(xù)攀升的表現(xiàn);另一方面則是在于國內(nèi)空置率尚且未有一個明確性的數(shù)據(jù)與答案,買房在高位,但租房成本可是逐年提升,這卻是一個未知風(fēng)險。因此,站在剛需角度,購房或許還是一種剛需盤,但租房,雖然可以獲得一時的安逸,壓力不那么大,但卻非常被動,時刻需要緊盯房價高低,其命運也基本上被高房價捆綁。 但是如果自住的話就另一回事了,雖然建設(shè)銀行董事長田國立號召年輕人租房,尤其是長期租賃,還順便為建行自身的租房業(yè)務(wù)打了下廣告,但是長期來看,如果有能力是剛需還是要盡量擇機(jī)買房,租房始終不過是幫房東還房貸罷了?! ≡醋燥L(fēng)生焱起的個人分析,歡迎關(guān)注本賬號以便獲取更多財經(jīng)知識
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