買房不可零首付，或不可低于現(xiàn)在30%的首付，為什么呢？

對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)按揭還款壓力很大，如果70%總額貸款，30年期，貸款總額基本上是翻一倍，原開發(fā)商報(bào)價(jià)300萬(wàn)，首付90萬(wàn)，貸款210萬(wàn)，還貸(:年利率4.9%)401.2294萬(wàn)。如果開發(fā)商按銀行利率計(jì)算，提供首付貸，房?jī)r(jià)總價(jià)高達(dá)579萬(wàn)。每月還款額在15921.8元。如利率上浮，更高。我說(shuō)買房還活不活了，不要說(shuō)房子在跌價(jià)，漲價(jià)也不要買。等到工資收入漲到3，4萬(wàn)時(shí)再買。 對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，可以及時(shí)回款。但是，首付貸是違反政策的，即使買房人抵押貸銀行款還不上，拍賣房產(chǎn)時(shí)，開發(fā)商是不可提出參與清償債務(wù)的。國(guó)家提高首付買房，是經(jīng)過(guò)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的。 對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)，零首付造成金融危機(jī)是殷鑒不遠(yuǎn)，美國(guó)的次貸危機(jī)，至今已經(jīng)十年，但零首付致使世界各國(guó)經(jīng)濟(jì)還未走上正途。從根本上看，就是把資產(chǎn)轉(zhuǎn)售給次級(jí)信用的人。購(gòu)房人開始時(shí)就呈現(xiàn)出無(wú)能力還債。這可以做慈善，但不可進(jìn)行經(jīng)濟(jì)運(yùn)作。如果制度設(shè)計(jì)如此，這就是制度本身的問(wèn)題。而宏觀管理不允許，說(shuō)明開發(fā)商企圖鉆漏洞，而所有開發(fā)商都如此，就是在制造金融危機(jī)。: