現(xiàn)在的年輕人為了買到屬于自己的房產(chǎn)可謂是煞費(fèi)苦心，努力奮斗了小半輩子，眼看就要買到屬于自己房子了，誰(shuí)料到房?jī)r(jià)上漲偏偏一點(diǎn)都不留情面，一天一個(gè)價(jià)，讓廣大買房青年一次次心碎，終于等到房貸利率有了下降趨勢(shì)，趕緊來(lái)看一看2016年住房商業(yè)貸款利率是多少？通過(guò)銀行信用貸款更快擁有屬于自己的房產(chǎn)。
想要知道2016年住房商業(yè)貸款利率是多少？得先了解這一年間國(guó)家對(duì)商業(yè)貸款利率的調(diào)整情況：
一年間，央行進(jìn)行了5次降息，五年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率從年初的6.15%，降至了目前的4.9%。這一降息幅度，在近年的利率政策中是罕見(jiàn)的。按照大部分房貸的利率調(diào)整規(guī)則，降息的福利將在次年生效。也就是說(shuō)，從下個(gè)月開(kāi)始，大部分人的房貸將迎來(lái)大幅降低。
降息后，2016年住房商業(yè)貸款利率是多少？2016年還貸到底優(yōu)惠了多少？
1、短期貸款
一年以內(nèi)（含一年） 利率：4.35
2、中長(zhǎng)期貸款
一至五年（含五年） 利率：4.75
五年以上 利率：4.90
3、個(gè)人住房公積金貸款
五年以下（含五年） 利率：2.75
五年以上 利率：3.25
我們不妨假設(shè)，小李按照純商業(yè)貸款的方式辦理了100萬(wàn)元的房貸，還款期限為20年，貸款利率均按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
如果按照今年年初6.15%的利率，等額本息的還款方式，小李總共將需要支付740267.62元利息，每月還貸金額將為7251.12元。
而如果按照下月即將執(zhí)行的4.9%的房貸利率，等額本息的還款方式，每月的還款金額只要6544.44元，總共的利息支付也降低至了570665.72元。
兩相比較，按照新利率的小李，總的利息支出將比之前老的利率少169601.9，省下利息將近17萬(wàn)。而每月的還款金額上，也要少706.68元。
當(dāng)然，每個(gè)家庭最后能享受多大的降息福利，和當(dāng)初的貸款利、剩下的還款時(shí)間、還款金額都有關(guān)系，還要通過(guò)銀行具體計(jì)算才能知道。
所以現(xiàn)在你應(yīng)該知道2016年住房商業(yè)貸款利率是多少了吧，并且小編要偷偷告訴你，經(jīng)過(guò)調(diào)整之后的利率，商貸優(yōu)惠略高于公積金。
由于10月24日的降息中，個(gè)人住房公積金貸款利率未作調(diào)整，公積金貸款利率今年經(jīng)歷了四次下調(diào)，五年以上個(gè)人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
也就是說(shuō)，如果本月央行不再進(jìn)行利率調(diào)整，下月開(kāi)始，純商業(yè)貸款的老房貸族，房屋貸款利率將下降1.25個(gè)百分點(diǎn)；而純公積金貸款的房貸族，貸款利率也將降低1個(gè)百分點(diǎn)。
5次降息為何產(chǎn)生福利下月才生效？
一般簽訂房貸合同時(shí)，約定的利率調(diào)整時(shí)間是次年1月1日開(kāi)始執(zhí)行，也就是說(shuō)，雖然今年頻繁降息，但要想真正享受降息帶來(lái)的福利，還要等到明年。
據(jù)了解，在降息或者加息的情況下，房貸利率調(diào)整有三種方式。
一種是次年調(diào)，銀行利率調(diào)整后，次年1月1日開(kāi)始執(zhí)行新利率；
一種是按年度調(diào)，從貸款人的貸款日期算起，一年之后予以調(diào)息；
一種是次月調(diào)息，即在利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。
目前，大部分銀行都是次年生效，所以大部分人的月供應(yīng)該是從明年1月開(kāi)始下降。
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