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2015年貸款60萬買房,現(xiàn)如今是把貸款還清還是放在銀行存利息劃算呢?
花褲衩
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2024-02-05
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2015年買房,“買到即是賺到”!要知道,很多城市2019年房價比2015年翻了一倍還多。如果是在2014、2015年買的房,那可是相當明智的決定!
至于說,現(xiàn)如今該不該提前還貸,我覺得很沒有必要!將錢存銀行、購買理財,豈不是更好的選擇么! 首先,2015年房貸利率并不算高,提前還貸非常不劃算 2015年,那個時候國內(nèi)房價處于一個階段性的低谷、樓市比較低迷。在這種情況下,銀行房貸利率一般在基準下浮10%~上浮5%之間(4.41%~5.145%)! 與現(xiàn)在動輒5.6%的房貸利率相比,2015年的利率已經(jīng)是相當?shù)牡涂?!這么低成本的貸款,可是相當難得的! 試想一下,你此時選擇提前還款,如果未來再需要使用資金、辦理貸款,其商業(yè)利率最低也得5.5%、甚至更高!相對而言,當然是將資金留存在手中,更為方便、且更能應(yīng)對將來所需! 其次,幾十萬資金,存銀行、亦或者做理財,其收益要遠遠高于房貸利息的 2015年買房,貸款60萬,到2019年,差不多本金只償還了幾萬元而已!為了便于對比,我們暫且按50萬來算。 剩余房貸50萬,等額本息25年,利率4.9%,其總利息支付為36.82萬元。 而將50萬存銀行,三年期大額存單,利率4.125%,則25年后,其所得利息至少為51.56萬元。如果再算上三年一轉(zhuǎn)存,其所得的利息會更多! 兩者簡單對比可知,很明顯將50萬元存銀行更為劃算,所得的利息更多! 另外,50萬元還可以購買銀行一年定期理財產(chǎn)品,利率能有4.5%以上,本金也是很安全的。待期滿后可再續(xù)買,如此循環(huán),25年后,累計收益將高達100.27萬元,還是非??捎^的! 第三,將資金留存在手中,抵御未來不可知風險的能力也會更強 還是那句話,提前還貸很容易,但再想貸出來,就很難了、且利率也會比較高!因此,無論從資金流動性,亦或者家庭應(yīng)急儲備金的角度,將資金留存在手中(存銀行或購買理財),都是比較合適的選擇! 總之,不管從哪一個方面來看,此時選擇提前還貸,都是不明智、且是不劃算的選擇?。?
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