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房貸三十萬分30年還清的話,利息要多少?
花褲衩
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2024-02-05
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貸款30萬元,光是貸款利息就接近了38萬元,貸款本金加上利息的總和就是68萬元,是買房資金的2.27倍,本來花了30萬元買房,卻總共花了68萬元。
為什么買了30萬元房子要花68萬元呢? 本質(zhì)的原因還是貸款時(shí)間太長了,小財(cái)預(yù)計(jì)實(shí)際的貸款利率是基準(zhǔn)貸款利率(4.9%)的1.3倍,也就是6.37%,如果貸款時(shí)間是10年,那么只是需要付出10萬元的利息,平均每年付出的利息大約一萬元。 如果把30萬元的資金存在銀行,銀行給出5%的利率,那么一年的利息就是1.5萬元的利息,30年下來就是45萬元的利息,比存款本金都高,這就是存款時(shí)間太長的原因。 時(shí)間非常影響到利息 在時(shí)間的作用下,無論是多么低的貸款利率和多么低的貸款本金,都會引起較大的利息,這就是時(shí)間對于貸款的附加作用,所以如果從銀行貸款買房,盡量在自己可以承受的前提下選擇較小的還款期限,減少利息的損失。 有哪些方法可以減少房貸利息呢? 減小房貸利息的方法有三個(gè),一是買個(gè)房子總價(jià)小的房子,這樣貸款本金就會小,同等情況下付出較少的利息,二是選擇還款時(shí)間低的貸款期限。期限越小,對自己越是有利,但是不能太短,不能在兩三年之內(nèi)就還清,因?yàn)檫@會極大加劇自己每個(gè)月的還款負(fù)擔(dān)。三是降低貸款利率,可以在銀行有優(yōu)惠的房貸期間去辦理房貸,或者找個(gè)關(guān)系較好的親戚幫忙降低一下貸款利率。
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