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去年交了房首付,現(xiàn)在一年了通知我可以辦貸款了,正常嗎?
花褲衩
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2024-02-05
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這個問題的關(guān)鍵在于你辦理的是商業(yè)貸款還是公積金貸款或者組合貸款,不同的貸款方式,辦理按揭的時間不一樣。
商業(yè)貸款 一般而言,如果是商業(yè)貸款,在交完首付之后,會馬上進行網(wǎng)簽,然后在半個月內(nèi)左右辦理按揭手續(xù),等待銀行放款,畢竟開發(fā)商對于資金的回籠時間要求還是很高的,這也是為什么開發(fā)商給予商業(yè)貸款的優(yōu)惠力度會高于公積金貸款的原因,因為下款快,貨款回籠時間短。 公積金貸款或者組合貸款 無論是公積金貸款還是組合貸款,都涉及到公積金,而按照公積金中心的規(guī)定,使用到公積金貸款的,樓盤必須封頂之后才可以辦理按揭貸款手續(xù)(這是擔(dān)心開發(fā)商出現(xiàn)爛尾樓,連封頂都沒有),所以說如果你使用公積金貸款后組合貸款,然后等一年之后才通知你辦理貸款,這個是極其正常的情況。以本人為例,我當(dāng)時買房的時候交完首付,等了近兩年才去通知辦理貸款,所以說如果是公積金跟組合貸款屬于非常正常的事情。 其他情況 如果說你是商業(yè)貸款,交完首付之后也等了一年才通知你辦理貸款,那么這個就是開發(fā)存在一定的問題,什么情況會導(dǎo)致這種情況發(fā)生呢?舉個常見的例子:比如房開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證,提前銷售給你,此時是無法辦理網(wǎng)簽的,沒有網(wǎng)簽銀行根本不會給你下貸款,所以要等到開發(fā)商辦妥商品房預(yù)售許可證在通知你辦理貸款。當(dāng)然了,這個是最常見的情況,此此外還有一些比較少見的也有可能導(dǎo)致你辦理按揭延遲,比如當(dāng)?shù)卣南拗凭W(wǎng)簽數(shù)量等等。
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