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名下無(wú)房貸,可以把全款房抵押給銀行,像貸房貸一樣貸款三十年嗎?
花褲衩
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2024-02-05
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不可以,據(jù)我所知,現(xiàn)在國(guó)內(nèi)沒(méi)有一家銀行有這樣的業(yè)務(wù)。
首先這是兩種不同類(lèi)型的貸款業(yè)務(wù),房貸屬于按揭貸款期限,最長(zhǎng)可以是30年,而抵押貸款一般不超過(guò)5年,最長(zhǎng)也不過(guò)10年。 以房養(yǎng)老?做生意? 不知道你想貸款30年做什么,和你說(shuō)的最類(lèi)似的是銀行以房養(yǎng)老類(lèi)的貸款。 2011年10月,中信銀行推出“養(yǎng)老按揭”。凡是年滿(mǎn)55周歲的中老年人或年滿(mǎn)18歲的法定贍養(yǎng)人以無(wú)貸款的房產(chǎn)作為抵押,可以向銀行申請(qǐng)“養(yǎng)老按揭”貸款用于養(yǎng)老。 申請(qǐng)人把房屋抵押黑銀行后,銀行根據(jù)所抵押房產(chǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值和合理的養(yǎng)老資金綜合確定貸款金額,借款人只需按月償還利息或部分本金,貸款到期后再一次性?xún)斶€剩余本金。如果不能如月償還,將以所抵押房產(chǎn)拍賣(mài)處置后的資金償還銀行貸款。 看起來(lái)很像房貸,但是有諸多的條件限制 一、貸款額最高不得超過(guò)所抵押住房評(píng)估值的60%,以防止房?jī)r(jià)下跌帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn) 二、申請(qǐng)貸款人名下至少要有兩套住房,以防止最終執(zhí)行難的風(fēng)險(xiǎn) 三、養(yǎng)老按揭貸款最長(zhǎng)期限為10年, 四、貸款用途必須用于養(yǎng)老,不得用于股票等投資 所以,可以把房子抵押給銀行獲取貸款,但是額度遠(yuǎn)低于房屋價(jià)值,也不也能貸款30年。
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