大部分人關(guān)心的幾個(gè)話題：抵押貸款審批需要多長(zhǎng)時(shí)間？買房時(shí)需要注意哪些環(huán)節(jié)？哪些因素會(huì)影響銀行的貸款速度？
內(nèi)容分為三個(gè)部分，您可以根據(jù)自己的需要選擇性閱讀。
一、按揭貸款審批需要多長(zhǎng)時(shí)間？
眾所周知，按揭屬于個(gè)人住房貸款。與企業(yè)抵押貸款相比，按揭貸款的審批更簡(jiǎn)單，但是，也需要一定的時(shí)間和流程。
一般來(lái)說(shuō)，按揭貸款審批需要五個(gè)環(huán)節(jié)，申請(qǐng)、錄入、審查、審批、放貸。
各大銀行可能會(huì)有所不同，但基本上會(huì)貫穿這五個(gè)環(huán)節(jié)。
向銀行申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，需要提供一些自己的材料，如身份證、戶口簿、結(jié)婚證等基本信息，以及收入證明、收入流程、首付發(fā)票、購(gòu)房合同等。
當(dāng)然，這些材料應(yīng)該是真實(shí)有效的。這里需要特別注意收入，因?yàn)樯婕暗胶罄m(xù)的還款能力。
如果你的收入負(fù)擔(dān)不起按揭貸款，你需要提供配偶的收入證明和流水。如果單身收入不足以承擔(dān)按揭貸款，你可以增加父母作為擔(dān)保人，也需要收入證明和流水。
銀行客戶經(jīng)理的初審，主要檢查申請(qǐng)人提交的材料是否真實(shí)、完整。同時(shí)需要在征信授權(quán)書上簽字，查詢申請(qǐng)人的信用狀況。
在這一步中，客戶經(jīng)理還需要與申請(qǐng)人溝通，確認(rèn)還款方式。
客戶經(jīng)理收集完整材料后，寫貸款申請(qǐng)報(bào)告，掃描資料，輸入系統(tǒng)。
通常，審查過(guò)程中的工作人員逐一核對(duì)材料，注意提交審查材料的撰寫是否有錯(cuò)誤，特別是征信和還款能力。
在審批過(guò)程中，銀行有專門的審批人員，一般會(huì)對(duì)材料進(jìn)行審核。如果沒(méi)有問(wèn)題，本筆的按揭房貸就穩(wěn)了。
按揭貸款批準(zhǔn)后，客戶經(jīng)理通知申請(qǐng)人到銀行簽字，同時(shí)辦理抵押。完成后，等待貸款，放貸后，主貸人就要每月償還貸款即可。
二、辦理按揭貸款需要注意哪些環(huán)節(jié)？
1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否明晰：賣方必須是房屋所有人，對(duì)房產(chǎn)證和戶主的身份證核實(shí)。
2、看房屋狀況:看房時(shí)，從以下幾個(gè)方面入手:房屋建筑狀況、房屋社區(qū)狀況。這些情況的驗(yàn)證有助于減少交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
3、明確交易流程:二手房交易可分為看房、簽訂合同、按合同約定明確時(shí)間和首付比例、過(guò)戶、交房、余款。
4、明確違約責(zé)任：與賣方明確違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。
三、抵押貸款哪些因素會(huì)影響貸款速度？
有些人認(rèn)為按揭貸款審批后，很快就會(huì)放款。事實(shí)上，不是這樣，以最近的按揭貸款緊縮為例，基本上是為了延長(zhǎng)放貸時(shí)間。
因此，申請(qǐng)按揭貸款需要多長(zhǎng)時(shí)間才能獲得批準(zhǔn)，沒(méi)有統(tǒng)一的時(shí)間，會(huì)受到每個(gè)過(guò)程的影響，包括申請(qǐng)人的數(shù)量、審批環(huán)節(jié)的數(shù)量。
放貸速度也與按揭貸款類型有關(guān)，按揭貸款的形式無(wú)非是商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。
公積金貸款或組合貸款都含公積金，就涉及公積金的審核和金額了。
以組合貸款為例，銀行審批后，還需要公積金中心的審批，這也涉及到公積金基數(shù)。所有審批通過(guò)后，放貸需要在樓盤封頂后進(jìn)行。對(duì)于期房開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，買家的錢不能及時(shí)用在建筑上，這種按揭貸款通常比純商業(yè)貸款更長(zhǎng)。