經(jīng)過(guò)這么多年的房屋抵押，我經(jīng)常聽(tīng)到顧客的抱怨:
為什么我要去貸款銀行，金融機(jī)構(gòu)卻不理我？
為什么別人的付款利率是3.75%，而自己卻要5.75%？
為什么有人用抵押貸款買(mǎi)房，而自己卻因?yàn)橘Y產(chǎn)的主要用途是買(mǎi)房，而被無(wú)情綜合評(píng)分不足？
金融機(jī)構(gòu)背后的內(nèi)幕是什么？
未知貸款人的原因，逐漸各種猜測(cè)和懷疑，試圖表達(dá)反腐敗劇中的黑暗故事——金融機(jī)構(gòu)不容易告訴你抵押貸款的三個(gè)秘密！
Q1:為什么有人用抵押貸款買(mǎi)房，而自己卻因?yàn)橘Y產(chǎn)的主要用途是買(mǎi)房而被無(wú)情綜合評(píng)分不足？
老李的孩子2022年26歲。他在不同的地方辛勤工作了四年。到目前為止，他還沒(méi)有集中精力?？吹矫刻煸缙鹭澓诘暮⒆?，老李決定抵押家鄉(xiāng)城區(qū)的房子，為孩子安頓下來(lái)。
但當(dāng)老李去金融機(jī)構(gòu)說(shuō)他想借錢(qián)買(mǎi)房子時(shí)，金融機(jī)構(gòu)告訴他，貸款不能做，抵押貸款的錢(qián)不能用來(lái)買(mǎi)房子！這時(shí)，老李想知道，他的侄子去年不是用抵押貸款買(mǎi)房子嗎？
有抵押貸款的朋友需要知道，抵押貸款的錢(qián)是禁止用于房地產(chǎn)和股票交易的。
老李直接說(shuō)貸款買(mǎi)房，難道不是以身試法嗎？
換句話說(shuō)，前兩年可能還可以。金融機(jī)構(gòu)會(huì)覺(jué)得買(mǎi)房更穩(wěn)定，更容易批準(zhǔn)。但今天的環(huán)境是，一些金融機(jī)構(gòu)不敢肆無(wú)忌憚地告訴你，即使他們想借錢(qián)給你。
因此，無(wú)論你想用房地產(chǎn)抵押貸款的錢(qián)做什么。在申報(bào)時(shí)，你必須首先使你的貸款的主要用途有效。
房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)經(jīng)營(yíng)貸款違反規(guī)定的誤解：
A申請(qǐng)營(yíng)業(yè)貸款，不能用來(lái)買(mǎi)房，這也是現(xiàn)階段嚴(yán)厲查處的目標(biāo)。
A申請(qǐng)營(yíng)業(yè)貸款，按照金融機(jī)構(gòu)的規(guī)定匯款給B(AB有業(yè)務(wù)流程關(guān)聯(lián))
B收到錢(qián)(實(shí)際上是A申請(qǐng)的營(yíng)業(yè)貸款)，B買(mǎi)房，B申請(qǐng)住房貸款，是合規(guī)管理。
Q2:質(zhì)押后，金融機(jī)構(gòu)會(huì)調(diào)查你把錢(qián)用在哪里嗎？
答案無(wú)疑是，這也是金融機(jī)構(gòu)步驟的規(guī)定，也是控制的規(guī)定，目的是避免風(fēng)險(xiǎn)，防止逾期貸款和產(chǎn)生。
然而，貸后管理檢查的操作非常復(fù)雜，貸款資產(chǎn)被委托支付。資金轉(zhuǎn)讓后，金融機(jī)構(gòu)很難監(jiān)管資產(chǎn)趨勢(shì)。因此，當(dāng)金融機(jī)構(gòu)想要調(diào)查一筆錢(qián)的位置時(shí)，貸款人通常需要確保資產(chǎn)應(yīng)用的直接證據(jù)。
如果你有足夠的材料，金融機(jī)構(gòu)就無(wú)話可說(shuō)了。
為什么金融機(jī)構(gòu)喜歡與中介公司合作？
貸款效率高！
抵押貸款的步驟相對(duì)復(fù)雜，必須提前準(zhǔn)備更多的材料。貸款人在辦理貸款時(shí)，不可避免地會(huì)出現(xiàn)材料提前準(zhǔn)備不足或某一級(jí)資格證書(shū)不符合的情況。
金融機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)經(jīng)理不太可能提前從零教貸款人準(zhǔn)備材料！
不要覺(jué)得他們的服務(wù)質(zhì)量不是很好。關(guān)鍵因素是金融機(jī)構(gòu)的每個(gè)人都必須有限，業(yè)務(wù)經(jīng)理很難保證保姆服務(wù)。
憑借對(duì)各金融機(jī)構(gòu)商品的掌握，中介公司可以幫助貸款人提前準(zhǔn)備材料，審計(jì)成功率高。對(duì)于銀行客戶(hù)經(jīng)理來(lái)說(shuō)，他完成了一個(gè)業(yè)務(wù)流程，而無(wú)需花費(fèi)任何精力。
此外，中介公司還有很多擴(kuò)大客戶(hù)的方法。如果業(yè)務(wù)經(jīng)理沒(méi)有訂單，他可以立即向中介公司索要資源。
這就是為什么金融機(jī)構(gòu)喜歡與中介公司合作，沒(méi)有一些電視劇的黑暗，只有普通無(wú)知的人無(wú)所畏懼。