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房貸通過了就是不放款怎么辦?
花褲衩
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2024-02-05
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房貸審批已經通過,對于大多數購房者來說應該是一件很高興的事情,正常情況下房貸通過之后一個月左右就會放款,這樣就可以拿到房,這對于把家里所有的積蓄拿去買房的人來說是非常高興的時刻。
但是銀行貸款審批通過之后銀行并非馬上放款,具體還要看銀行的資金寬松程度以及監(jiān)管部門的抽查。 一般情況下銀行放款的速度跟銀行的資金寬松有很大的關系,如果銀行的資金比較寬裕,那么很快就可以放款,從貸款審批通過到辦理完抵押手續(xù)之后,大概一個月左右就能放款,有些銀行快的抵押之后半個月左右都有可能成功放款。 但是如果遇到銀行資金比較緊張的時候,那房貸放款速度就會很慢,因為銀行資金額度有限,所以大家只能排隊放款。比如從2017年下半年到2018年上半年這段時間全國各大銀行的資金都非常緊張,尤其是房貸的額度非常緊張,當時很多銀行房貸都要排隊放款,有些客戶貸款審批通過辦理完抵押手續(xù)之后,甚至半年時間都不放款的也很正常。 不過按照目前各大銀行的資金情況來看,大多數銀行兩個月左右都能成功放款,如果超過兩個月時間還沒有放款,那你就要去問銀行具體是什么原因。 如果銀行資金很寬松,正常情況下1~2個月就可以放款,如果超過兩個月以上都沒有放款,那有可能是你自己出了問題。這種問題有一種可能是你被監(jiān)管部門抽查到,剛好你自身不符合房貸放款條件,所以被暫停放款。 雖然你的房貸審批已經通過,而且辦理抵押之后銀行放款基本上已經是板上釘釘的事情,但這個不是100%保證能放款,有時候運氣比較背的剛好遇到監(jiān)管部門抽查,而監(jiān)管部門在抽查當中發(fā)現你自身不符合房貸的條件,比如首付款來源違規(guī),比如不符合當地房地產調控政策要求,比如出現陰陽合同等等,如果你自身條件達不到監(jiān)管部門的要求,而銀行私自給你放款,那這種行為就屬于違規(guī),對于這種違規(guī)放貸行為,監(jiān)管部門隨時有可能叫停這筆貸款。 當然上面這些可能只是我們個人的一些推斷,具體原因你要問清銀行才知道。
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