無論即將買房的還是已經(jīng)買了房的人，大家應(yīng)該都很明白，買來的房子是有產(chǎn)權(quán)年限的，而且房屋使用性質(zhì)不同，產(chǎn)權(quán)年限也就隨之不同。那么房屋的產(chǎn)權(quán)年限到底是什么？產(chǎn)權(quán)期滿，房子是誰的？
1、什么是房屋產(chǎn)權(quán)？房屋產(chǎn)權(quán)＝房屋所有權(quán)＋土地使用權(quán)，不過，房屋所有權(quán)的年限通常是沒有期限的，因?yàn)樗撬接胸?cái)產(chǎn)的一種受到法律保護(hù)，土地使用權(quán)出讓時(shí)，國家會(huì)根開發(fā)類型不同，出讓年限也不同：居住用地70年；工業(yè)用地50年；文化用地等50年；商業(yè)用地等40年；其他用地50年。
2、產(chǎn)權(quán)到期可以自動(dòng)續(xù)期，這點(diǎn)是基本毋庸置疑的。但是，下一個(gè)周期可以續(xù)期多久？還是70年嗎？目前并沒有確切政策信號(hào)，但筆者認(rèn)為，考慮到房子的房齡、居住適宜度以及城市規(guī)劃等問題，下一個(gè)產(chǎn)權(quán)周期會(huì)小得多。
3、70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳房屋所有權(quán)則沒有期限限制，也就是除非被拆遷或成為危房，業(yè)主可永久擁有。因此，嚴(yán)格來說，房屋所有權(quán)沒有期限，是永久的，而大家平時(shí)常說的產(chǎn)權(quán)70年，實(shí)際上是指土地使用權(quán)年限。
最后，為什么房屋產(chǎn)權(quán)可以分為40年、50年和70年?因?yàn)?，一些開發(fā)商會(huì)故意囤積土地或拖延開發(fā)進(jìn)度，一些開發(fā)商會(huì)延長(zhǎng)房屋的銷售周期，以至于當(dāng)真正的房屋交付到業(yè)主手中時(shí)，使用權(quán)已經(jīng)被浪費(fèi)了好幾年。對(duì)于那些想買新房的人，要注意土地審批什么時(shí)候完成