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房貸剛剛發(fā)放,但不想要了,有哪些辦法能讓銀行主動(dòng)解除合同嗎?
花褲衩
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2024-02-06
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銀行是不會(huì)主動(dòng)解除貸款合同的,除非你發(fā)生了重大逾期,或銀行認(rèn)為需要立即解除合同的行為。如果你為了退貸而專門去逾期,那就得不償失了,不僅自己的征信受到影響,而且還要繳納一定的罰息復(fù)利。
很多人都有過(guò)類似的想法,要么是買了房之后覺(jué)得這個(gè)房子戶型不好,交通不便,想要退房。要么是覺(jué)得房貸利率有些高,想要提早把貸款還清,重新?lián)Q一家銀行來(lái)貸。 不管是哪一種,在房貸已經(jīng)發(fā)放的情況下,選擇退房或退貸是一件容易的事情。 房子是大宗商品,房企賣出房子是一件很不容易的事情,你現(xiàn)在要退房,房企多半是不會(huì)同意的。別說(shuō)房企了,就是當(dāng)時(shí)賣你房子的售樓小姐都不會(huì)愿意。 銀行貸款的發(fā)放是需要經(jīng)過(guò)很多環(huán)節(jié)的,很多人想貸都貸不出來(lái)。如果你想退貸,只有提前結(jié)清這一條路,但提前結(jié)清的話,可能要支付一定的違約金,違約金是多少,借款合同里面是有約定的。 除了這兩種原路退回的方式,還有一種就是將房子賣出去。賣房本就是一件稀松平常的事情,只不過(guò)別人賣的是裝修好的二手房,而你賣的是還沒(méi)有見(jiàn)到房子的二手期房。 這種買賣就需要打通兩個(gè)環(huán)節(jié)。 第一個(gè)環(huán)節(jié)是需要售樓部或中介的協(xié)助,如果售樓部或中介不幫你向客戶介紹,你只在房屋交易平臺(tái)上發(fā)布信息是很難有人詢問(wèn)的。 第二個(gè)環(huán)節(jié)是你需要籌措一定的資金把貸款還上,讓銀行把房子解壓出來(lái)。這是在有買家的情況下,才需要去做的操作。 這種做法的好處就是可以名正言順的把房子交易出去,能夠迅速回籠資金,他的不好之處也非常明顯,就是依然要繳納一定的違約金,同時(shí)剛買房子就賣出去,房?jī)r(jià)可能得不到較大的增值空間,甚至有可能還要降價(jià)銷售。 不管怎么說(shuō),剛買的房子就要退,肯定是會(huì)有一定的損失的,這是不可能全身而退的。
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