如果躺著就能賺到錢，你還愿意頂著大太陽(yáng)到農(nóng)田里干活嗎？銀行的工作人員不喜歡把房貸還清，其實(shí)也是同樣的道理。

　　銀行的工作人員不愿意提前把房貸還清，我們可以從如下角度理解：　　一、已經(jīng)還了幾年的購(gòu)房貸款，出現(xiàn)壞賬的幾率大大降低，安全性更高　　就以20年的貸款為例，貸款100萬(wàn)元，按照最新的五年期以上LPR利率4.75%來(lái)看，20年下來(lái)本息共計(jì)155萬(wàn)元，每個(gè)月要還6462元。這樣一年下來(lái)就是還款7.75萬(wàn)元，差不多三年就還了20%以上的本金。　　首付30%，還三年還20%以上的本金，這意味著還款超過(guò)三年，即使房?jī)r(jià)出現(xiàn)50%的降幅后購(gòu)房者選擇棄房斷供銀行的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)非常低?！　《?、貸款的發(fā)放審核是有成本的，需要銀行員工耗時(shí)耗力完成，提前還款意味著增加了人力成本　　貸款是要看人員征信和收入情況的，這些都需要人工審核。如果貸款人不提前還款，銀行方面可以一次勞動(dòng)安安穩(wěn)穩(wěn)賺20年的利息，相應(yīng)平均每年的人力成本就非常低了。一旦提前還款，就需要重新安排貸款，提高人力成本?！　∪⑻崆斑€款降低了銀行收益　　房貸是優(yōu)質(zhì)的貸款，安全性高，既有抵押物又有首付比例。即便是按照4.75%的貸款利率，20年下來(lái)也能有55萬(wàn)元利息收益。如果貸款人3年后就選擇提前全部還清，那么就只能拿到14萬(wàn)元利息，足足少了41萬(wàn)元。雖然這筆資金可以繼續(xù)放貸，但是在房貸收緊后就不一定有更好的貸款對(duì)象了，資金容易短時(shí)間閑置。　　時(shí)代在發(fā)展，科技在進(jìn)步，房地產(chǎn)黃金時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，未來(lái)房?jī)r(jià)有較大下降空間，銀行對(duì)于住房貸款發(fā)放也會(huì)日趨謹(jǐn)慎。提前還貸打亂了銀行部署，短時(shí)間又找不到更好的投放對(duì)象，自然就不樂(lè)意了，這也是設(shè)立提前還款違約金的根本原因。