如果僅從是否劃算的角度來考慮，在有相關條件的情況下根據(jù)自己的情況好好利用一下公積金來購房還是具有不少優(yōu)勢的，但個人的資金的管理能力也是一個其中的重要影響因素，需要對自己有客觀的認識，否則如果引來了風險就不劃算了。下面我們可以就這個問題交流一下看法。

　　01

　　公積金余額的利用會受條件限制，其最好的利用方式就是購房，且公積金貸款在利率上優(yōu)勢明顯。

　?、俟e金帳戶余額的利用存在著條件限制，并不能像個人存款一樣可以自由處理，而購房可以說是公積金的一個最好去處。

　　對于每月繳存的公積金來說，帳戶中的余額并不能像自己儲蓄帳戶中的錢一樣可以自由支取，它的使用是有限制的。即使公積金帳戶中已經(jīng)累積了幾十萬，通常情況下也只能以購房、房屋裝修、租房等目的申請支取，其余像治療重大疾病或者離職等等形式都是非常特殊的情況。

　　如果沒有合適的方式進行使用，公積金帳戶的余額只能停留在帳戶中，按照規(guī)定，只能以三個月內的活期儲蓄利率的標準一年計算一次利息，收益很少。相比之下，購房可以支取余額用于支付部分房款，公積金余額高的話甚至不需要另外動用存款來支付首付款。

　　另外，公司和個人每月不間斷繳存的金額也可以申請用于抵扣每月的月供，對于減輕壓力很有幫助，特別是對于繳存金額高的人來說可以抵扣相當一部分的月供，甚至如果房總價不高的話可以把月供全部抵扣掉，不需要動用另外的收入來支付月供。

　　這些都是在購房中利用公積金余額的表現(xiàn)，比讓其躺在公積帳戶里具有較為明顯的優(yōu)勢。

　?、诠e金貸款的利率遠低于商貸的利率，從利益的角度來看房貸成本相對更容易被覆蓋。

　　除了上面說到的公積金余額的利用優(yōu)勢以外，公積金貸款的利率是另一個更加明顯的優(yōu)勢。以現(xiàn)在公積金貸款利率的規(guī)定，期限在5年期以下的年利率是2.75%，期限在5年以上的利率是3.25%，這樣的利率相對于商業(yè)住房貸款的年利率來說低了很多。

　　據(jù)現(xiàn)在的商貸利率水平，首套房的平均年利率也在5.3%左右，如果靜態(tài)地計算，同樣的房貸金額和期限，公積金貸款比商業(yè)住房貸款少付了接近一半的利息。假設同樣是60萬的房貸，30年期限，公積金貸款的總利息是34萬，而商貸的總利息是60萬左右，差距明顯。

　　公積金較低的利息成本，也讓原本準備付全款的人，即使選擇公積金貸款也較為容易獲取到足夠覆蓋利息成本的收益。目前銀行的大額定存視銀行的不同普遍都處于4.18%-5%的區(qū)間，即使以此來對比，再考慮房貸動態(tài)還款增加成本的浮動因素的影響，所獲得的收益也足夠覆蓋3.25%的房貸利率所形成的成本。

　　02

　　從通脹的角度來說，公積金貸款顯然可以享受到通脹帶來的好處，但也要關注手上現(xiàn)金的貶值風險。而衡量劃算與否的標準中，自己的資金管理能力也是一個重要的因素。

　　①對于能付全款的人來說，通脹的影響也是雙向的。

　　通脹對現(xiàn)金和資產價格的影響是比較明顯的，在過去的幾十年，即使是對于普通人來說，都能明顯地感覺到隨著時間的發(fā)展錢越來越不值錢的現(xiàn)象，十年前1萬元的購買力比現(xiàn)在的1萬元要高得多，這種購買力的變化便是通脹的主要表現(xiàn)特點之一。

　　而房貸等于提前在銀行透支了一筆現(xiàn)金，然后將這些現(xiàn)金在往后的幾十年間陸續(xù)歸還，每往后一年，剩余未還的本金對比在透支時的同等金額，購買力會不斷地降低，對于購房者來說名義上是有利的，因為即使有利息，但通脹已經(jīng)對沖掉了不少。

　　在現(xiàn)在通脹率已經(jīng)沒有以前高的情況下，較高的商業(yè)住房貸款利率會蓋過通脹率，但由于公積金貸款只有3.25%年利率，已與近年的有關部門公布的年平均通脹率相近，理論上已經(jīng)與通脹率差不多了，這對于購房者來說是有利因素。

　　但另一方面，如果能全款而選擇公積金貸款的話，也要關注手上的現(xiàn)金是否存在貶值的風險，通脹率是會隨著社會經(jīng)濟發(fā)展的變化而變化的，極端情況下甚至會出現(xiàn)大幅通脹，所以最好能找到可以有效對抗通脹的載體，盡量避免大筆現(xiàn)金長期以存款的形式存在，但這種樣又需要保持謹慎，畢竟目前的投資渠道還是比較匱乏的，需要注意風險和培養(yǎng)資金的管理能力。

　?、谫Y金管理能力是因人而異的因素，所以是否劃算也需要結合個人的能力來衡量。

　　資金的管理能力是突顯是否劃算的重要因素，因為資金的管理能力決定了自己利用資金能獲取到的收益有多少。

　　●如果管理能力差又喜歡投資，資金不僅可能沒有帶來收益，更嚴重的是資金還有可能因為虧損而出現(xiàn)縮水，比如很多人喜歡在股海投機，但受限于個人的理念和能力，缺乏出色的盈利能力，導致錢出現(xiàn)越來越少的情況，那么對比下來顯然是選擇全款劃算了。

　　●而對于缺乏投資投力、又喜歡安穩(wěn)保守的人來說，收益多數(shù)只會來自于存款收入或者一些保本產品的收益，這樣的收益即使可能覆蓋公積金的房貸利息，也不會超過太多，但可以保留足夠的現(xiàn)金流，用于其他支出或不時之需。這種做法不吃虧，也存在著發(fā)展的可能，是否劃算要看個人怎樣看了。

　　●對于有資金管理能力的人了，能最明顯地體現(xiàn)出劃算的特點。有資金管理能力的人，都需要有足夠專業(yè)的背景和經(jīng)驗，無論是在金融市場還是在實業(yè)領域，都有機會憑借其出色的投資能力而獲取大大超過房貸成本的收益，收益超過成本的距離越大，劃算的體現(xiàn)就越明顯。

　　綜上所述，公積金貸款既有對公積金余額和每月繳存額利用上的優(yōu)勢，又有房貸利率上較低而導致成本也相對于商貸來說低很多的優(yōu)勢，使利用資金獲取收益蓋過房貸成本更容易，同時通脹對于公積金貸款的人來說也較有利，如果不嫌麻煩，從利益計算的角度來看還是比較劃算的，但資金的管理能力也是一個重要的影響因素，要客購評估自己的投資能力，注意避免虧損的情況，否則還不如一次付清更好一些。