一、 首付比例
首付比例會(huì)根據(jù)樓市的狀況進(jìn)行調(diào)整，限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市首付比例也會(huì)不同，例如目前非限購(gòu)城市首套房低首付比例為20%，同一地區(qū)不同銀行也存在一定的差異。買(mǎi)房前，購(gòu)房者要了解銀行的貸款政策，選擇合適的銀行貸款。
二、 房齡
銀行在放貸時(shí)，會(huì)考量二手房的房齡。二手房的貸款年限，通常為20-25年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年。房齡大的二手房，貸款額度可能會(huì)被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆直接拒貸;可以說(shuō)房齡越短，購(gòu)房者越容易獲得貸款，且額度也比房齡較老的高。
三、購(gòu)房者年齡
銀行審核貸款時(shí)，要求購(gòu)房者年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，50-65周歲的人申請(qǐng)房貸一般不容易通過(guò)。
四、購(gòu)房者職業(yè)
公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、事業(yè)單位人群等，一般被銀行視為客戶(hù);還有像機(jī)關(guān)單位、大型國(guó)企、500強(qiáng)企業(yè)員工，其能批復(fù)的額度也相對(duì)要高一些;這些人群更容易獲得銀行的優(yōu)惠利率和貸款。
五、購(gòu)房者收入
購(gòu)房者的收入水平一般通過(guò)6個(gè)月的銀行流水來(lái)體現(xiàn)，收入穩(wěn)定對(duì)于申請(qǐng)到較高額度是有幫助的，月收入要求大于或等于房貸月供的2倍。
六、購(gòu)房者信用
個(gè)人征信可以說(shuō)是銀行考量購(gòu)房者的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件。有銀行會(huì)考察購(gòu)房者2年內(nèi)的信用卡征信記錄和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會(huì)看更長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)的征信，要求會(huì)有差異，出現(xiàn)連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期的嚴(yán)重征信不良情況，有可能造成貸款被拒。
七、其他因素
1、保障能力情況
有銀行同時(shí)會(huì)考查購(gòu)房者的醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、意外傷害險(xiǎn)、住房公積金等繳納情況，這些可已從側(cè)面體現(xiàn)了購(gòu)房者的還款能力，其中銀行比較看重的是醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)。
2、一票否決型
有些因素會(huì)導(dǎo)致一個(gè)人的信用很差，例如因債務(wù)糾紛被起訴，有犯罪或不良記錄等，這類(lèi)人的個(gè)人信用會(huì)被認(rèn)定為0，銀行有權(quán)拒絕為其貸款。