“什么人能申請(qǐng)公積金貸款?”

“蕪湖住房公積金貸款額度怎么算?”

“二手房怎么申請(qǐng)公積金貸款?”……

一大波關(guān)于住房公積金貸款問題襲來……

蕪湖住房公積金貸款

一貸款對(duì)象

符合我市住房公積金貸款條件的住房公積金繳存人。

二貸款條件

◆ 1、申請(qǐng)人為具有完全民事行為能力的自然人;

◆ 2、申請(qǐng)人有良好的信用記錄;

◆ 3、申請(qǐng)人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力(申請(qǐng)人收入證明必須符合公積金中心關(guān)于收入證明的格式和內(nèi)容要求);

◆ 4、申請(qǐng)人需正常、連續(xù)、足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上,且月繳存額達(dá)到我市住房公積金貸款要求的最低標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)中心批準(zhǔn)補(bǔ)建或補(bǔ)繳住房公積金視同連續(xù)繳存;工作單位調(diào)動(dòng),新單位繳存與原單位繳存間隔中斷2個(gè)月(含)以內(nèi)的,視同連續(xù)繳存。經(jīng)中心批準(zhǔn)補(bǔ)繳的住房公積金列入貸款額度計(jì)算的住房公積金繳存余額范圍;

◆ 5、申請(qǐng)人家庭最多可以享受兩次住房公積金貸款政策。申請(qǐng)人家庭結(jié)清首次住房公積金貸款6個(gè)月后,購買改善性住房并符合二次住房公積金貸款條件的,可以申請(qǐng)二次住房公積金貸款;

◆ 6、申請(qǐng)人有合法的自住住房交易行為;

◆ 7、申請(qǐng)人在購房合同簽訂一年內(nèi)(含)提出申請(qǐng)住房公積金貸款;

◆ 8、購買二手住房的,需在過戶前申請(qǐng)住房公積金貸款。具體流程為:網(wǎng)簽購房合同→辦理資金托管手續(xù)→申請(qǐng)住房公積金貸款→產(chǎn)權(quán)過戶→委貸機(jī)構(gòu)審批并簽訂借款合同→辦理抵押手續(xù)→公積金中心放款前審批→發(fā)放住房公積金貸款;

◆ 9、申請(qǐng)人購買的住房能辦理房產(chǎn)過戶、抵押手續(xù),并同意以所購住房作全額抵押。

三貸款所需材料

(一)商品房貸款材料

1、已備案的《商品房買賣合同》;

2、首付款發(fā)票或收據(jù);

3、申請(qǐng)人(含夫婦雙方)的身份證、居民戶口簿、結(jié)婚證;單身的提供身份證、居民戶口簿;離異的需提供離婚證或法院判決書、調(diào)解書;

4、有產(chǎn)權(quán)共有人的,需提供共有人的身份證、戶口簿,若共有人為已婚人士,則需提供共有人夫妻雙方身份證、戶口簿及結(jié)婚證;

5、申請(qǐng)人(含夫婦雙方、產(chǎn)權(quán)共有人)的征信報(bào)告;

6、規(guī)范格式的收入證明。月收入超過5000元且超過公積金月繳存基數(shù)的,需提供近6個(gè)月銀行工資流水;

7、簽署公積金貸款一手房承諾書;若存在共有人,需簽署產(chǎn)權(quán)份額承諾書。

(二)二手房貸款材料

1、已備案的《存量房買賣合同》、首付款收據(jù)(收條);

2、《存量房交易資金免監(jiān)管聲明》,或《存量房交易結(jié)算資金托管協(xié)議書》及《存量房交易資金托管存款憑證》;

3、賣方的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》;

4、賣方(產(chǎn)權(quán)所有人)的身份證、《居民戶口簿》;賣方是單身的,提供身份證、《居民戶口簿》,現(xiàn)場填寫《婚姻狀況聲明書》;賣方離異的需提供身份證、戶口簿、離婚證或法院判決書、調(diào)解書;

5、申請(qǐng)人(含夫婦雙方)的身份證、《居民戶口簿》、《結(jié)婚證》;單身的提供身份證、《居民戶口簿》;離異職工需提供離婚證或法院判決書、調(diào)解書;

6、規(guī)范格式的收入證明。月收入超過5000元且超過公積金月繳存基數(shù)的,需提供近6個(gè)月銀行工資流水;

7、有產(chǎn)權(quán)共有人的,需提供共有人的身份證、戶口簿,若共有人為已婚人士,則需提供共有人夫妻雙方身份證、戶口簿及結(jié)婚證;

8、申請(qǐng)人(含夫婦雙方、產(chǎn)權(quán)共有人)的征信報(bào)告;

9、簽署公積金貸款二手房承諾書;若存在共有人,需簽署產(chǎn)權(quán)份額承諾書。

(三)商品房及二手房貸款材料均需提供原件查驗(yàn)及復(fù)印件兩份。

四貸款金額

需同時(shí)滿足以下條件:

◆ 1、公積金貸款購買新建商品房,以網(wǎng)簽備案合同價(jià)格為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn);公積金貸款購買二手房,以網(wǎng)簽備案合同價(jià)格為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。二手房過戶交易計(jì)稅價(jià)格須與網(wǎng)簽備案合同價(jià)格一致,如不一致,公積金貸款申請(qǐng)無效,不予放款;

◆ 2、首次公積金貸款的貸款金額不超過購房合同總房款的80%,二次公積金貸款的貸款金額不超過購房合同總房款的70%;

◆ 3、購買的二手房使用年限在10年(含)以下的,住房公積金貸款最高額度不超過房屋總價(jià)的80%;10年以上、20年(含)以下的,不超過房屋總價(jià)的60%;20年以上的,不超過房屋總價(jià)的50%;

◆ 4、不超過借款人(含夫妻雙方)申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金繳存余額的10倍;

◆ 5、月還款額不超過借款人(含夫妻雙方)月收入的一半;

◆ 6、不超過申請(qǐng)時(shí)我市住房公積金貸款規(guī)定的最高額度。

現(xiàn)行最高額度政策

首次:一方月繳存額在800元(含)以下的,住房公積金貸款最高額度為20萬元;月繳存額在800元以上、1400元(含)以下的,住房公積金最高貸款額度為25萬元;月繳存額在1400元以上的,住房公積金貸款最高額度為30萬元。

夫婦雙方月繳存額合計(jì)在1600元(含)以下的,住房公積金貸款最高額度為30萬元;月繳存額合計(jì)在1600元以上、2800元(含)以下的,住房公積金貸款最高額度為40萬元;月繳存額合計(jì)在2800元以上的,住房公積金貸款最高額度為50萬。

二次:一方月繳存800元(含)以下,貸款最高額度為15萬元;月繳存800元以上、1400元(含)以下,貸款最高額度為20萬元;月繳存1400元以上, 貸款最高額度為25萬元。夫妻雙方合計(jì)月繳存1600元(含)以下,貸款最高額度為20萬元;月繳存1600元以上、2800元(含)以下,貸款最高額度為30萬元;月繳存2800元以上,貸款最高額度為40萬元。

五貸款利率

五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率3.25%;五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率2.75%。

六貸款期限

個(gè)人住房公積金貸款的最長年限為30年,但不超過退休年齡后5年。

七貸款辦理流程

注:辦理住房公積金貸款審批手續(xù),若資料齊全,一般情況下在兩個(gè)工作日內(nèi)即可辦結(jié)審批手續(xù)。

蕪湖市住房公積金管理中心新辦公及業(yè)務(wù)大廳地點(diǎn):

蕪湖市民服務(wù)中心4層(市政務(wù)中心E區(qū)對(duì)面皖江財(cái)富廣場C1座4樓)

蕪湖縣住房公積金管理部辦公地址:

蕪湖縣延安東路錦繡天城商業(yè)街S-9號(hào)

繁昌縣住房公積金管理部辦公地址:

繁昌縣繁陽鎮(zhèn)春谷路7-1號(hào)

南陵縣住房公積金管理部辦公地址:

南陵縣籍山鎮(zhèn)時(shí)代廣場2棟3樓

無為縣住房公積金管理部辦公地址:

無為縣新房產(chǎn)大廈三樓行政服務(wù)中心大廳(地址:縣質(zhì)量監(jiān)督局斜對(duì)面)

蕪湖市住房公積金管理中心開發(fā)區(qū)辦事處:

工商銀行開發(fā)區(qū)支行旁

蕪湖市住房公積金管理中心三山辦事處:

工商銀行三山支行二樓

蕪湖市住房公積金管理中心江北管理處:

江北政務(wù)服務(wù)分中心一樓

——END——