程世鵬 | 武漢銀行貸款服務(wù)第一自媒體
我們到銀行辦理抵押貸款，銀行一般都會(huì)需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營(yíng)佐證，房產(chǎn)信息和征信報(bào)告。
那么為什么房產(chǎn)抵押貸款還要提供經(jīng)營(yíng)資質(zhì)呢？
因?yàn)槲錆h大部分銀行的抵押貸款都屬于經(jīng)營(yíng)類(lèi)貸款，所以營(yíng)業(yè)執(zhí)照是前提，但是也有少部分銀行可以提供消費(fèi)型抵押貸款。
簡(jiǎn)而言之，就是經(jīng)營(yíng)型抵押貸款資金用于經(jīng)營(yíng)，消費(fèi)型抵押貸款用于日常大額消費(fèi)。就是貸款資金用途有區(qū)別，銀行對(duì)于貸款資金用途也是有嚴(yán)格要求的，比如貸款資金嚴(yán)禁進(jìn)入房市和股市。
那么武漢有哪些主流消費(fèi)抵押貸款方案呢？
方案一：
利率：1年期年化利率4.4%-5.35%，1年期以上年化利率5.75%-6.15%；
還款方式：20年等額本息或10年先息后本每年歸本5%或1年期先息后本
額度：?jiǎn)翁追慨a(chǎn)上限100萬(wàn)，最多可同時(shí)抵押3套房產(chǎn)，共計(jì)300萬(wàn)。
房產(chǎn)要求：武漢限購(gòu)區(qū)域30年內(nèi)住宅，遠(yuǎn)城區(qū)高價(jià)值樓盤(pán)。
方案二：
利率：年化利率5.66%
還款方式：一年期先息后本或10年等本息
額度：額度上限200萬(wàn)，一般最高150萬(wàn)。
房產(chǎn)要求：武漢限購(gòu)區(qū)域25年內(nèi)住宅。
方案三：
利率：年化利率4.85%
還款方式：10年等額本息
額度：額度上限150萬(wàn)，多套房產(chǎn)額度可到200萬(wàn)
房產(chǎn)要求：武漢限購(gòu)區(qū)域住宅
方案四：
利率：年費(fèi)率3%，綜合年化利率6.1%
還款方式：8年等額本息
額度：額度上限100萬(wàn)
房產(chǎn)要求：30年全武漢市住宅。
方案五：
利率：年化利率5.5%-6.3%
還款方式：10-20年等額本息
額度：額度上限100萬(wàn)
房產(chǎn)要求：30年內(nèi)住宅，20年內(nèi)商用房，武漢、鄂州、孝感房產(chǎn)準(zhǔn)入
因?yàn)楹弦?guī)要求，就不說(shuō)具體銀行了，以上方案基本可以看出，消費(fèi)型抵押貸款都對(duì)額度有上限要求，一般100萬(wàn)，超過(guò)100萬(wàn)可能就需要更高的要求，這也是變相保護(hù)消費(fèi)者以免過(guò)度超前消費(fèi)。
并且貸款利率相比經(jīng)營(yíng)貸利率要高，但是相比按揭貸款還是稍低的。
在還款方式上看，因?yàn)橛糜谙M(fèi)，多是工薪族貸款，收入相對(duì)穩(wěn)定，所以一般還款方式都是等額本息，一般不符合先息后本的還款場(chǎng)景。
在抵押物要求上，普遍以住宅為主，并且對(duì)住宅價(jià)格要求偏高，主城區(qū)為主，總之是比較好流通的房產(chǎn)，商鋪和寫(xiě)字樓之類(lèi)的就不做考慮了。
為什么大多數(shù)銀行不做消費(fèi)抵押貸款，是因?yàn)橐话闱闆r而言信用消費(fèi)貸款基本上都能滿(mǎn)足大部分群體消費(fèi)需求，另一方面，金融還是主張服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，更多的是經(jīng)營(yíng)類(lèi)抵押貸款，所以經(jīng)營(yíng)性抵押貸款就沒(méi)那么多限制，選擇面相比消費(fèi)抵押要寬很多。
銀貸是杠桿，經(jīng)營(yíng)創(chuàng)造價(jià)值，投資有風(fēng)險(xiǎn)，貸款需謹(jǐn)慎。
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