| 實話實話，并沒有多少人因為斷供。之所以會有很多人斷供的感覺是因為只要有一人斷供就被形成轟動效應，各類自媒體不斷渲染、加深了人們的印象。一件事情被N多人不斷提及后就會讓群眾感覺發(fā)生了很多件這樣的事情。這是信息爆炸時代帶來的弊端，很多事情被夸張、很多事實發(fā)生了失真。 在中國房價沒有出現(xiàn)大幅度跌價的情況下根本不會發(fā)生大規(guī)模斷供的情況。而如果真的出現(xiàn)了房價下跌的情況，則損失的根本就不止是首付那么簡單了，可能還要用一輩子剩余的工作收入來償還 你們要記住你和銀行之間的主要法律關系是借貸，而房產抵押只是次要的關系。只有在借貸關系出現(xiàn)問題時才會影響到抵押關系。同時，抵押的房產被銀行“收走”后不意味著你的貸款就完全還清了，很有可能還欠著銀行一部分本金。 比如，有人花了100萬元買了一套房子，自己出了20萬元本金、向銀行借了80萬元，以房子作為抵押。假設這人運氣實在太差，買房子的第二天房價暴跌30%，100萬元的房子市場價變成了70萬元。同時他的公司又出現(xiàn)嚴重的債務危機，公司破產倒閉讓他失去了還貸的能力。 這時就發(fā)生了斷供，這人還不出貸款發(fā)生了違約。銀行告上法院請求履行抵押。房子會由法院委托拍賣機構拍賣，賣得70萬元后還得支付賣房的稅費、訴訟費以及沒有及時還款造成的罰息。假設這些費用一共為10萬元，那么賣方的實際到手收入為60萬元。而欠銀行的貸款總額為80萬元。這會發(fā)生什么樣的情況呢？先把60萬元給銀行，然后繼續(xù)負債20萬元。沒錯，這時不僅這人的20萬元首付打了水漂，還欠著銀行20萬元呢。 下一步，這人得拿出自己的存款或者變賣家里的其它東西來還20萬元。如果一時半會還不出來可以用未來的工資收入分期還款，不過分期不是免費的，還得歸還20萬元產生的利息。這樣來看，是不是像是在還沒有房子的房貸？ 另外，如果房價暴跌的話，斷供仍然不是好的選擇。有些人說的最多把房子給銀行是建立在房價下跌的程度還沒有達到使得拍賣價格低于欠銀行本金的程度。一旦像上面的例子那樣賣房的收入扣除各類費用后還還不清房貸的情況下，不好意思，不夠錢你還得補上。 因此，即使房價暴跌也不應該斷供，不斷供至少還有房子住，至少不用損失罰息、訴訟費等額外支出。不知道大家有沒有聽過日本當年房價暴跌后很多人花了一輩子時間工作還貸的事情，有些人到了退休年齡都不敢退休，因為房貸還沒還清，退休收入抵不上房貸支出。 斷供是最不利的局面，將發(fā)生很多額外的支出。請不要將自己認為的就當作是法律法規(guī)規(guī)定的。只有了解了真相后才會做出最有利于自己的選擇。
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