貸款買房是當(dāng)前購(gòu)房者普遍存在的現(xiàn)象。由于房?jī)r(jià)普遍較高，普通上班族會(huì)考慮貸款買房，一方面可以實(shí)現(xiàn)自己的購(gòu)房需求，另一方面可以緩解自己的經(jīng)濟(jì)壓力，短期內(nèi)起到很好的支撐作用；
但是很多購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款后，都有提前還貸的打算，因?yàn)橛X(jué)得欠錢欠賬不好，特別是多了很多利息錢，所以提前還款已經(jīng)在大家的計(jì)劃中了。但是提前還清貸款有很多點(diǎn)。
提前一次性還清房貸要注意以下幾點(diǎn)：
一提前預(yù)約
提前還款時(shí)間一般在貸款期限內(nèi)和貸款發(fā)放后一年內(nèi)，只有在銀行同意的情況下才能提前還款。銀行同意后，可以打電話給貸款銀行詢問(wèn)申請(qǐng)時(shí)間和需要準(zhǔn)備的材料。
一般提出書(shū)面申請(qǐng)?zhí)崆皟斶€部分或全部貸款，銀行一般在7個(gè)工作日內(nèi)受理貸款。但是每個(gè)銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定和要求是不一樣的，所以大家需要提前了解相關(guān)銀行的操作流程。
二注意違約金條款
提前還款前要查看借款合同中對(duì)提前還款的要求，查看是否有違約金。如果還不確定，可以和銀行貸款老師確認(rèn)提前還款的要求。
一般與銀行簽訂的借款合同都會(huì)包含關(guān)于提前還貸和收取違約金的條款。當(dāng)然，不同銀行收取違約金的標(biāo)準(zhǔn)不同，你最好提前了解一下。
三優(yōu)先還商業(yè)貸款
如果買房時(shí)選擇商業(yè)貸款和公積金貸款的組合貸款，如果想提前還部分貸款，建議優(yōu)先還商業(yè)貸款。
原因很明顯。商業(yè)貸款的利息高于公積金貸款。提前償還商業(yè)貸款，可以減輕每月的房貸壓力，減少一定的經(jīng)濟(jì)成本。
四及時(shí)解除房產(chǎn)抵押
貸款還清后，貸款人需要帶上銀行出具的貸款結(jié)清證明，這是非常重要的，是房管局辦理抵押注銷手續(xù)的必備材料。
貸款期間，房產(chǎn)證抵押給銀行，所以銀行擁有部分房權(quán)。所以，你提前還清貸款后，一定要記得辦理抵押注銷。只有取消抵押，房產(chǎn)所有權(quán)才是真正屬于你的。
五及時(shí)退保
有些銀行在辦理貸款時(shí)會(huì)要求客戶同時(shí)購(gòu)買家財(cái)險(xiǎn)，每個(gè)月會(huì)交一定的保費(fèi)。所以，提前還清貸款后，大家要記得向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)退保，避免不必要的開(kāi)支。
哪些人適合提前還款？
1.等額本息貸款如果不超過(guò)貸款期限的三分之一，這類房貸持有人可以提前還款。
2.平均資本中的貸款不超過(guò)總貸款期限的四分之一，這種抵押貸款持有人可以部分提前還款。
3.如果你想還清貸款作為抵押，或者你想還清貸款并收回抵押來(lái)賣房，這類抵押貸款持有人可以提前還貸。
4.對(duì)于公積金月供較高的人來(lái)說(shuō)，因?yàn)楣e金?？顚Ｓ?，如果不是用來(lái)還房貸，賬戶里是取不出來(lái)的，不如提前還貸。
5.如果你不想馬上負(fù)債，你可以提前還貸。
貸款買房是目前的一個(gè)社會(huì)特征。如果貸后苦于資金不足，相信大家都會(huì)提前還貸或者一次性結(jié)清貸款。
如果您正在或打算提前還款，請(qǐng)仔細(xì)閱讀以上房貸提前還款應(yīng)注意的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。