“全款房貸”這個(gè)詞對(duì)部分客戶來說比較陌生，但這種模式在貸款行業(yè)已經(jīng)存在很久了，適合大部分客戶群體。
什么是全款購買再按揭？所謂全屋按揭，就是不需要按揭貸款直接買房，拿到房產(chǎn)證后再向銀行申請(qǐng)按揭貸款。
可以按揭，是否還要考慮全款買房再抵押呢？
這兩年，有置換需求的客戶，大部分已經(jīng)買了兩套房子。一般房貸要七成首付。他們看中了自己喜歡的房子，因?yàn)槭赘恫粔蚨鴾p少了預(yù)算。每相差一百萬元，就會(huì)導(dǎo)致他們買的房子質(zhì)量相差很大。所以全款買房適合大部分買兩套房子的群體。
那么全款買房與按揭買房的區(qū)別是什么，有什么優(yōu)勢呢？
【全款買房貸款優(yōu)勢】：
1.由于成數(shù)高：各大一二線城市大多需要認(rèn)房認(rèn)貸，在被認(rèn)定為二套房的情況下，非普通住房首付一般需要70%，而全款用于買房再按揭，最高可達(dá)按揭房產(chǎn)價(jià)值的70%。
因?yàn)?strong>2、買房議價(jià)空間大：全款買房，付款方式好，大部分可以和房東討價(jià)還價(jià)，也有很大概率挑選到合適的筍盤。
3、節(jié)省稅費(fèi)：大部分按揭貸款銀行只承認(rèn)網(wǎng)簽價(jià)，部分購房者希望按揭貸款額度能大一些，所以房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)必須提高，而提高的同時(shí)就代表了稅費(fèi)的增加。全屋可按市場交易價(jià)格作為評(píng)估價(jià)抵押，最高可貸款70%。
目前4、節(jié)省利息：二套房利率5.25%，全房轉(zhuǎn)按揭利率4.35~4.75%，每年最高能存0.9% 。。
以貸款金額500萬為例，每年最高可節(jié)省4.5萬利息。
【全款買了一棟房子，然后抵押出去。】:的劣勢
1.無法使用公積金：因?yàn)槭前唇屹J款，所以無法使用公積金還貸。
2.如果不適合期房，需要有現(xiàn)房，馬上可以拿到房產(chǎn)證，然后可以進(jìn)行按揭。
【's優(yōu)勢】:
1.首套房仍可享受利息優(yōu)惠，同時(shí)可用公積金抵房貸。
2.抵押貸款最長可達(dá)30年。全款買房然后按揭一般是20年。需要申請(qǐng)滿30年，有證至少一個(gè)月。
【抵押貸款不利于】:
二套房最高可申請(qǐng)房產(chǎn)價(jià)值30%的貸款。如果交易價(jià)格低，可以申請(qǐng)的金額就更少了。
我們來看看目前適合全款購房再按揭的貸款產(chǎn)品。
以上五款產(chǎn)品適合新房購買，可以辦理新的房產(chǎn)證。利率大多低于二套房5.25%的利率。
貸款前規(guī)劃，可避坑，
建議客戶提前1-6個(gè)月就可做好貸前規(guī)劃；
目前貸前規(guī)劃，火熱預(yù)約中。
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