新冠疫情對(duì)整個(gè)一季度的經(jīng)濟(jì)帶來了巨大沖擊。為了緩解經(jīng)濟(jì)下行壓力,降低社會(huì)融資成本,支持企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn),成都地區(qū)各大銀行在近期陸續(xù)推出了貸款利率優(yōu)惠政策。有的銀行直接把利息降到歷史低點(diǎn),3.65%,比首套房按揭利率還要低一個(gè)點(diǎn),讓人受寵若驚。我猜大家最關(guān)心的是:怎樣拿到它!話不多說, 讓我們來了解一下具體產(chǎn)品政策(抵押經(jīng)營貸3.65%)。


  申請(qǐng)條件:


  1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市,個(gè)人消費(fèi)貸款不接受異地抵押品。抵押物為商業(yè)用房的,還要滿足個(gè)人商業(yè)用房貸款對(duì)抵押物的相應(yīng)要求;


  2、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明,產(chǎn)權(quán)清晰,可上市流通并能依法辦理抵押登記,沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況;


  3、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力,房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好,水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全,不存在糾紛和問題,不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi);


  4、評(píng)估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn),不接受抵押;


  5、房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)在20年以上(含)的房產(chǎn),原則上不接受抵押;


  6、抵押物必須經(jīng)銀行認(rèn)可的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。


  7、銀行規(guī)定的其他條件。


  適合人群:


  1、之前房子抵押利率(如6-7%)高的進(jìn)行置換低息;


  2、現(xiàn)有房子有按揭貸款不想結(jié)清又想套出房屋余值的(直接做二抵);


  3、購房覺得按揭利率高,想享受這個(gè)低息優(yōu)惠的(全款購房再抵押);


  4、目前名下貸款是按等額本息還款的,還款壓力大的(可選10年先息后本,月供壓力很低);


  5、目前名下沒有公司又想辦理低息經(jīng)營貸的(新加股東可做);


  6、做為備用資金,以備不時(shí)之需的(可先授信,隨用隨取,不用不計(jì)息);


  產(chǎn)品優(yōu)勢:


  如上介紹,不用我說,這款產(chǎn)品優(yōu)勢很多很多。利息低只是一方面。還款方式的靈活性也是一大亮點(diǎn)。另外關(guān)于還款方式以及申請(qǐng)門檻的問題,小編給大家總結(jié)一下加以區(qū)別,讓大家看的更明白些:


  A方案


  年化利率:3.65%


  額度上限:1000萬


  貸款年限:最長10年


  還款方式:先息后本


  產(chǎn)品特點(diǎn):利率成本最低;先息后本還款方式,還款壓力小;需要真實(shí)經(jīng)營流水或個(gè)人流水


  B方案


  年化利率:4.75%


  額度上限:1500萬


  貸款年限:最長20年


  還款方式:等額本息


  產(chǎn)品特點(diǎn):貸款年限超長,類似房貸等額本息20年月供還款;門檻低,重點(diǎn)是無需流水


  C方案


  年化利率:5.22%


  額度上限:500萬


  貸款年限:最長20年


  還款方式:等額本息


  產(chǎn)品特點(diǎn):此產(chǎn)品最大優(yōu)點(diǎn)是可以做二次抵押貸款,如果您的房產(chǎn)是按揭狀態(tài),又不想結(jié)清的,可以直接辦理。同時(shí),和方案B一樣,無需流水,門檻低