房屋抵押貸款在我們日常生活中已經是很常見的情況。如果需要個大幾十萬幾百萬的資金，一般最有效、最快速就是房屋抵押貸款了。
但在房產抵押貸款過程中也會有諸多問題，今天給大家說一下房屋抵押貸款存在的五大誤區(qū)。
雖然抵押了，但是并不代表房子的所有權歸屬就屬于銀行。其實抵押房也等同于按揭，按揭房也是房子抵押在銀行。房子自己正常住或者出租都是可以的。
房子不管怎么抵押，抵押率不可能是百分之百，其它的升值空間和價值空間都是屬于自己的，并且房屋的使用權是自己的。只要按時還款，所屬權還是自己的。
一般市場化商品房都是可以正常辦理的，除了經濟適用房，另外就是一些主城區(qū)房產，就不一定能做抵押貸款了。
銀行接受房產抵押，銀行不一樣，審核標準就不一樣，標準有幾個：比如房齡，面積，區(qū)域，價格，土地性質，用途等。
所以，能辦按揭貸款的房屋，不一定能做房屋抵押貸款。
辦理抵押貸款，只要已婚，不管房產在誰的名下，都需要夫妻雙方共簽，不管誰作為主借人，都可辦理。
但是房產抵押，對抵押貸款人的年齡是有限制的。
如果年齡超過65歲，那也是不行的，因為抵押貸款人年齡超了，銀行不予辦理。
對于大多數人來講，房產都是按揭買的，那么在銀行的房貸還未還清，那么這種情況下能否做抵押貸款呢？
這樣的房產在滿足銀行其它的審核標準下，是可以做二次抵押的。
但是不是任何銀行都能接受二次抵押的。
有很多初次貸款的人覺得：我都拿房子給你抵押，征信有用嗎？
其實，銀行要的不是你的房屋，要的是你有還款能力，賺取利息，處置資產也是銀行最后的選擇。
而征信是一個人還款能力和還款意愿的體現(xiàn)，如果征信達不到要求，不給你貸款反而是對你的一種保護。
所以有時候即使你房產優(yōu)質，征信好，銀行也不一定會貸款給你。
辦理房屋抵押兩大要素：征信、房產。
不同的銀行都有不同的標準，任何一個方面都影響到能不能貸款的問題。
房產一壓在銀行的可以做個人或者貸款機構的二次抵押或者三次抵押