今年以來，全球多地房價迎10年來最大漲幅，兩位數(shù)的增長幅度比比皆是。有分析指出，到2022年，全球房地產(chǎn)市場可能繼續(xù)延續(xù)上漲態(tài)勢，但增長幅度或許有所緩和。
多因素誘發(fā)房價上漲
IMF全球房價指數(shù)顯示，疫情之后，全球房價均有不同程度的上漲，綜合來看，發(fā)達經(jīng)濟體房價增速明顯快于新興市場經(jīng)濟體。
亞洲房產(chǎn)科技集團居外IQI（Juwai IQI）12月13日公布的2021年第三季度全球房價報告顯示，歐洲和北美繼續(xù)引領(lǐng)全球前所未有的房價熱潮。
在美國，住房開工建設(shè)興旺，但供應(yīng)量還是不足，從而制約了房屋銷售活動。同樣，在加拿大，由于強勁的需求和經(jīng)濟前景的改善，該國11個主要城市的房價在經(jīng)歷了兩年的放緩后，再次強勁上漲。
調(diào)查還顯示，亞太地區(qū)的住房市場正在升溫，澳大利亞、巴基斯坦、韓國、日本和新西蘭都有明顯的表現(xiàn)。
此輪全球房價走高，究其原因，許多國家的大規(guī)模政府刺激措施、供需失衡、建材價格上漲等均形成上漲推動力。多國央行“放水”，貨幣政策寬松造就低利率環(huán)境。比如去年年底，澳大利亞央行把現(xiàn)金利率降至0.1％的歷史低點，同時還把抵押貸款率壓到2％以下。短短一年，澳大利亞悉尼的房價中位數(shù)就上漲了30％。
此外，疫情所導(dǎo)致的全球經(jīng)濟停擺、貿(mào)易停運，大宗商品價格狂飆，建材價格也上漲飛快。今年10月份，美國建筑成本同比增長12.3％，創(chuàng)下歷史新高，而建筑工人短缺、疫情導(dǎo)致的遠程辦公普及化推升了住房需求等因素也導(dǎo)致房價順勢上漲。
明年將繼續(xù)上漲，但不瘋狂
展望后市，2022年全球房價增長趨勢或?qū)⒊掷m(xù)。
惠譽預(yù)計，2022年大多數(shù)地區(qū)房價將出現(xiàn)正增長，但增速會比2021年溫和。惠譽將房價上漲歸因于持續(xù)的住房短缺、建筑成本上升、低抵押貸款利率、投資者強勁需求等，部分原因仍是與新冠大流行相關(guān)的住房決策。
不過，雖然房價上漲因素大部分將在短期內(nèi)持續(xù)存在，但同時也有抑制房價過快上漲的因素產(chǎn)生。明年，由于抑制通脹的需要，部分經(jīng)濟體央行將會采取加息等收緊貨幣政策的措施，繼而推高貸款利率。同時，高房價和家庭債務(wù)水平以及首次購房者的負擔能力限制所帶來的壓力將影響住房政策的制定。這可能會導(dǎo)致一些國家增加監(jiān)管干預(yù)，甚至限制抵押貸款，例如日本。
居外IQI集團聯(lián)合創(chuàng)始人、集團CEO卡斯夫·安薩里（Kashif Ansari）也認為，北美、澳大利亞、英國以及德國的樓市在疫情年由于需求猛增和政策支持而一路高漲，預(yù)計這波上漲行情明年還將持續(xù)，但漲幅可能會有所減緩。畢竟住房可負擔性正成為各國關(guān)注的焦點。
英國房地產(chǎn)網(wǎng)站Rightmove表示，隨著利率和待出售房屋的增加，英國房地產(chǎn)市場可能會在2022年恢復(fù)到更正常的活動水平，但會依舊火熱，因為強勁的買家需求會延續(xù)到明年。
美國主要機構(gòu)均預(yù)測，明年美國房價不會像今年那樣瘋狂，但將會繼續(xù)增高，直到2023才會回到5％上下的正常年度增漲水平。
Zillow預(yù)測，2022年美國房價將增長11％，要比2021年19.5％的預(yù)計增幅低一些。
而在高盛經(jīng)濟學(xué)家看來，在困擾美國經(jīng)濟的所有短缺因素中，住房短缺可能持續(xù)時間最長。今年美股房價上漲了近20％，直到目前，住房的供需情況依然沒變。住房庫存仍然是歷史性的緊張，盡管最近價格上漲，但房屋仍然是相對可負擔的，對房屋購買意向的調(diào)查仍然處于健康水平，預(yù)測到2022年底，房價將進一步增長16％。
本文源自國際金融報