至于住房按揭貸款，很多人都不是全款買房，所以有些人不知道能不能申請到按揭貸款，很多人都是抱著試試看的態(tài)度。那么，已經(jīng)抵押的房子可以再次申請抵押貸款嗎？今天，邊肖將與您分享關于北京按揭房能否辦理二次按揭的問題。急需大量資金周轉(zhuǎn)的借款人，如果擁有房產(chǎn)，可以申請房產(chǎn)抵押貸款(最高額度可以達到房產(chǎn)評估值的70%)，但是如果自己的房產(chǎn)還在抵押，怎么辦？房貸可以轉(zhuǎn)按揭嗎？當然啦！現(xiàn)在我給你推薦兩種方式。方式一：二次抵押貸款
如果你名下有一套按揭的房子，已經(jīng)還了一段時間，可以在同一家銀行申請貸款。這種貸款方式就是我們常說的“二次抵押”。如果借款人已經(jīng)在這家銀行申請了按揭貸款，并且已經(jīng)還了一段時間的貸款，在房產(chǎn)有剩余價值的情況下，可以在這家銀行申請二次按揭，按揭利率最高可以到方式二：找擔保公司墊資.
如果你名下的房產(chǎn)還在抵押，但你急需大量資金周轉(zhuǎn)，可以找正規(guī)擔保公司墊資，還清現(xiàn)有貸款，然后解除抵押，再拿房產(chǎn)做抵押辦理貸款。獲得貸款后，可以還清擔保公司的墊付資金，剩余資金自己使用。按揭房二次抵押貸款額度
抵押二抵押額度計算公式：貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款本金余額注：
(一)房地產(chǎn)原購買價格與辦理兩項抵押時的評估價格相比，兩者中較低者為房屋價值；
(2)二次抵押的抵押率不得超過70%(個別銀行最高可達90%)。
抵押再融資業(yè)務
當房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)時，房產(chǎn)所有人如果想在其他貸款機構申請抵押貸款，很難獲得貸款，因為抵押房產(chǎn)已經(jīng)在貸款銀行登記，在解除抵押、取得房產(chǎn)證之前，不能再次抵押。