對(duì)于現(xiàn)在的年輕人來(lái)說，買房是一件不怎么“容易”的事，即使通過父母家人的贊助，也有大部分的年輕夫妻需要貸款買房，那么住房抵押貸款究竟是什么呢？如何申請(qǐng)抵押貸款，流程復(fù)雜嗎？接下來(lái)就讓小編帶大家了解一下購(gòu)房抵押貸款的具體流程。
首先第一個(gè)問題是：買房貸款需要進(jìn)行抵押?jiǎn)幔?/p>
并不是所有購(gòu)房者進(jìn)行貸款買房都要通過“抵押”這種方式，在銀行申請(qǐng)貸款買房不需要抵押。只要申請(qǐng)者的條件達(dá)到銀行貸款條件即可，部分銀行存在要求抵押兩證才審批貸款的情況，但具體情況應(yīng)當(dāng)分別對(duì)待。當(dāng)然住房款的借款人大部分都是居民本人，還款能力等需要提前了解清楚，銀行為了規(guī)避貸款風(fēng)險(xiǎn)，在對(duì)個(gè)人的住房貸款中，多采取抵押貸款的方式。
第二個(gè)問題：住房抵押貸款是什么？
住房抵押貸款是指申請(qǐng)人為申請(qǐng)貸款，將本人所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押或者進(jìn)行質(zhì)押，或是由第三人為貸款進(jìn)行擔(dān)保并且承擔(dān)連帶責(zé)任。住房抵押貸款是綜合住房買賣合同、按揭協(xié)議、貸款合同的法律關(guān)系。
第三：申請(qǐng)購(gòu)房抵押貸款的條件有什么？
對(duì)于房屋，首先需要產(chǎn)權(quán)明確，需要能進(jìn)行市場(chǎng)交易，能夠進(jìn)入市場(chǎng)流通并且不能進(jìn)行其他抵押。其次房齡和貸款年限相加不能超過40年，房屋不在當(dāng)?shù)爻鞘懈脑煊?jì)劃中。
對(duì)貸款者的要求，需要是本國(guó)公民，有固定居住地正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具備還款能力。沒有違法記錄，征信無(wú)問題。能夠提供擔(dān)?；蚱渌軌虻玫秸J(rèn)可的資料，以及其他銀行要求的條件。
第四個(gè)問題：住房抵押貸款具體流程有哪些？
1、簽訂房屋買賣合同約定房款金額（首付、貸款、尾款）。
2、申請(qǐng)貸款現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)。
3、銀行進(jìn)行審批和調(diào)查。
4、簽訂貸款（借款）和擔(dān)保合同。
5、交付首付款，過戶房產(chǎn)。
6、申請(qǐng)人和英航進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款登記辦理。
7、發(fā)放貸款。
8、物業(yè)辦理。
9、售房，按揭還款。
以上就是住房貸款總結(jié)的幾個(gè)常見問題，具體辦理流程可以去當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)行進(jìn)行咨詢辦理。