現(xiàn)在，大多數(shù)家庭通過(guò)貸款的方式買房。貸款買房其實(shí)是一種提前消費(fèi)的方式。有些朋友在辦理貸款手續(xù)時(shí)，沒(méi)有全面考慮自己的經(jīng)濟(jì)情況，會(huì)給自己帶來(lái)太大的購(gòu)房壓力。今天就小編來(lái)說(shuō)一下貸款買房的注意事項(xiàng)。貸款年限如何選擇？
有些朋友想節(jié)省一些貸款利息，會(huì)選擇較短的貸款期限，但其實(shí)貸款期限要根據(jù)自己的情況來(lái)定。首先，銀行在審批房貸時(shí)會(huì)考察借款人的資質(zhì)，包括個(gè)人的還款能力，也就是月供與收入的比例。如果這個(gè)比例過(guò)高，肯定會(huì)影響日常開(kāi)銷和生活質(zhì)量。一般月供不能超過(guò)收入的50%。
一般來(lái)說(shuō)，借款人的年齡加上貸款期限不能超過(guò)65歲。因?yàn)殡S著年齡的增長(zhǎng)，人們的工作能力和收入會(huì)發(fā)生變化，所以銀行在確定貸款期限時(shí)有嚴(yán)格的限制，以確保借款人能夠按時(shí)還款。如果貸款時(shí)借款人已經(jīng)40歲，貸款期限不可能達(dá)到30年，即使他想借更長(zhǎng)的時(shí)間。哪些因素影響貸款辦理？
1.個(gè)人信用信息
如果貸款人的個(gè)人信用狀況良好，不僅可以有較高的銀行貸款額度，而且銀行審批貸款也會(huì)更快。相反，如果貸款人的信用記錄不良，銀行的貸款額度很可能會(huì)大大減少，有的甚至?xí)苯泳芙^貸款。
2.房子的年齡
部分銀行規(guī)定，二手房貸款房齡加貸款年限之和不得超過(guò)30年。一般來(lái)說(shuō)，由于老房子建的時(shí)間比較長(zhǎng)，銀行放貸時(shí)能控制的風(fēng)險(xiǎn)比較大，所以在審批貸款時(shí)會(huì)比較謹(jǐn)慎。20年以上的二手房更容易被銀行“拒之門外”。
3.房屋的產(chǎn)權(quán)
一般來(lái)說(shuō)，普通人住70年產(chǎn)權(quán)的房子，辦理貸款沒(méi)那么限制，但是40年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的房子就不一樣了。商住兩用的房子一般不接受公積金貸款，只接受商業(yè)貸款。所以在買房之前，一定要和房子的物業(yè)打好招呼。
4.貸款人的財(cái)務(wù)狀況
在你申請(qǐng)貸款后，銀行還會(huì)對(duì)貸款人的工作和收入進(jìn)行評(píng)估。一般來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)要求月供不超過(guò)貸款人月收入的50%。因此，當(dāng)銀行發(fā)現(xiàn)貸款人財(cái)務(wù)狀況不佳時(shí)，就會(huì)減少貸款額度，以保證貸款人每月能按時(shí)還款。
由于大多數(shù)人在買房時(shí)都是第一次置業(yè)，沒(méi)有太多的買房經(jīng)驗(yàn)，也不知道貸款買房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題。很多貸款人會(huì)發(fā)現(xiàn)自己買房的貸款額度不夠，買不到心儀的房子。希望邊肖講解的內(nèi)容能幫到你。