華潤(rùn)置地董事會(huì)主席李欣日前在2023全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，2024年房地產(chǎn)領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)更加嚴(yán)峻，華潤(rùn)置地將繼續(xù)保持戰(zhàn)略定力，更好統(tǒng)籌發(fā)展與安全，嚴(yán)守現(xiàn)金流安全的底線(xiàn)，真正習(xí)慣過(guò)緊日子，堅(jiān)定不移地做優(yōu)存量，做實(shí)增量，持續(xù)發(fā)力大資管業(yè)務(wù)，加快構(gòu)建第二增長(zhǎng)曲線(xiàn)，積極探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動(dòng)業(yè)務(wù)全面高質(zhì)量發(fā)展和業(yè)績(jī)長(zhǎng)期可持續(xù)增長(zhǎng)。
年報(bào)顯示，華潤(rùn)置地2023年實(shí)現(xiàn)簽約額3070.3億元，同比增長(zhǎng)1.9%，行業(yè)排名穩(wěn)居第四；全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額2511.4億元，同比增長(zhǎng)21.3%；核心凈利潤(rùn)277.7億元，同比增長(zhǎng)2.9%，實(shí)現(xiàn)了營(yíng)收及利潤(rùn)的雙位數(shù)增長(zhǎng)。2023年，公司總有息負(fù)債率及凈有息負(fù)債率分別降至38.4%和32.6%的行業(yè)低位，三道紅線(xiàn)保持綠檔，加權(quán)融資成本3.56%，創(chuàng)近10年來(lái)新低。
對(duì)于2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷，華潤(rùn)置地副總裁陳偉認(rèn)為，從行業(yè)角度看，目前市場(chǎng)還存在庫(kù)存依然比較高，客戶(hù)短期信心還不穩(wěn)定，二手房持續(xù)分流一手房的壓力。今年市場(chǎng)處在筑底回穩(wěn)、繼續(xù)向上積蓄勢(shì)能的階段，長(zhǎng)期我們對(duì)這個(gè)市場(chǎng)還是非常有信心的。從政策角度看，整個(gè)市場(chǎng)目前主要的壓力還在需求端，未來(lái)政策還需要進(jìn)一步去提升客戶(hù)的支付能力，提振客戶(hù)對(duì)于市場(chǎng)的信心。
對(duì)于2024年的銷(xiāo)售目標(biāo)，陳偉表示，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)過(guò)了單純追求規(guī)模增長(zhǎng)的階段，公司也不追求單純的規(guī)模增長(zhǎng)，更看重的銷(xiāo)售質(zhì)量。2023年雖然公司銷(xiāo)售規(guī)模同比增長(zhǎng)基本持平，但是凈現(xiàn)金流是大幅度增長(zhǎng)的。2024年公司將抓好供銷(xiāo)存的管理，保證優(yōu)質(zhì)可售貨值充足，從全年可售資源來(lái)看，公司90%左右的資源都處在市場(chǎng)供需環(huán)境比較健康的一二線(xiàn)城市，所以我們對(duì)于完成2024年的業(yè)績(jī)還是比較有信心的。
陳偉進(jìn)一步表示，今年公司還將采取以下舉措：一是要做到整體業(yè)績(jī)的節(jié)奏和單項(xiàng)目效率的雙提速，今年將前置供貨資源，堅(jiān)決進(jìn)行上半年的搶跑，全力提升業(yè)績(jī)的實(shí)現(xiàn)節(jié)奏。同時(shí)要進(jìn)一步提升開(kāi)盤(pán)效率。二是將繼續(xù)堅(jiān)持好產(chǎn)品、好服務(wù)，聚焦中高端改善客戶(hù)的需求和敏感點(diǎn)，堅(jiān)持小批次開(kāi)發(fā)、快速迭代產(chǎn)品的策略。三是對(duì)存量資源進(jìn)行因城施策、因地制宜、一項(xiàng)一策的動(dòng)態(tài)調(diào)整策略，加快對(duì)市場(chǎng)的反應(yīng)速度和決策速度，保證每個(gè)項(xiàng)目都有合理的流速。四是構(gòu)建新的營(yíng)銷(xiāo)模式，在2023年的基礎(chǔ)上，將繼續(xù)加強(qiáng)自有渠道的建設(shè)和線(xiàn)上營(yíng)銷(xiāo)的力度。
對(duì)于今年的拿地策略，華潤(rùn)置地首席戰(zhàn)略官謝驥表示，面對(duì)當(dāng)前的政策和市場(chǎng)環(huán)境，公司將繼續(xù)堅(jiān)持調(diào)結(jié)構(gòu)、調(diào)節(jié)奏、調(diào)布局，堅(jiān)持開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售型業(yè)務(wù)和經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)并重，保持二者間合理的投資比例，同時(shí)聚焦高能級(jí)的核心城市，優(yōu)先保障高能級(jí)城市的資源投放，確保投資的質(zhì)量。另外，還會(huì)強(qiáng)化行業(yè)趨勢(shì)分析，聚焦一些中小型的快周轉(zhuǎn)項(xiàng)目，兼顧好服務(wù)于中長(zhǎng)期業(yè)績(jī)需求的戰(zhàn)略性項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，還將繼續(xù)發(fā)揮好在購(gòu)物中心、TOD、城市更新、片區(qū)統(tǒng)籌等方面的優(yōu)勢(shì)，通過(guò)多元化的渠道來(lái)去補(bǔ)充高回報(bào)項(xiàng)目。
此外，謝驥還表示，在行業(yè)大規(guī)模整合集中度提升的背景下，華潤(rùn)置地非常重視收并購(gòu)，將繼續(xù)堅(jiān)持“既不冒進(jìn)，但也不錯(cuò)過(guò)”的原則去推動(dòng)相關(guān)的收并購(gòu)工作，除了開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售型業(yè)務(wù)之外，還會(huì)持續(xù)關(guān)注有潛質(zhì)的購(gòu)物中心的并購(gòu)機(jī)會(huì)。